4903-4905 Rue GABRIEL · Sherbrooke
Valeur estimée
507 100 $
Unifamiliale · 3 356 $/m² · 151,1 m² · constr. 1989 · terrain 408,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,5 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 400 $
Rôle antérieur 221 400 $ +70.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882645824800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 700 $
Valeur bâtiment
291 700 $
Rôle antérieur
221 400 $
ID provincial
43027882645824800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 336 m · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 922 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 627 722 $ Poids 88 % |
| 2 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 684 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −977 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 681 754 $ Poids 80 % |
| 3 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 531 m · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −1 797 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 47 983 $ Poids 77 % |
| 4 | 852, rue Homère, Sherbrooke 2026-07-31 · 429 m · Vendu 695 000 $ (4 154 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 649 $ · Ajust. âge −38 225 $ | 623 126 $ Poids 77 % |
| 5 | 561, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-10 · 678 m · Vendu 505 000 $ (3 636 $/m²) 138,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 178 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 476 678 $ Poids 73 % |
| 6 | 5485, rue Hercule, Sherbrooke 2026-02-19 · 684 m · Vendu 131 802 $ (943 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 814 $ · Ajust. superficie +5 327 $ · Ajust. âge −13 180 $ | 134 762 $ Poids 69 % |
| 7 | 4810, rue Viau, Sherbrooke 2025-07-15 · 485 m · Vendu 580 000 $ (4 119 $/m²) 140,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +21 214 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 599 915 $ Poids 61 % |
| 8 | 5586, rue d'Harvard, Sherbrooke 2026-07-31 · 969 m · Vendu 750 000 $ (4 568 $/m²) 164,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 918 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 663 832 $ Poids 58 % |
| 9 | 546, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-05 · 622 m · Vendu 495 000 $ (3 858 $/m²) 128,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +43 983 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 495 725 $ Poids 58 % |
| 10 | 844, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-04-01 · 857 m · Vendu 855 000 $ (5 104 $/m²) 167,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie −41 857 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 762 355 $ Poids 57 % |
| 11 | 762, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-11-28 · 882 m · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −21 567 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 578 926 $ Poids 56 % |
| 12 | 780, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2025-09-24 · 766 m · Vendu 312 500 $ (2 286 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie +16 459 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 326 666 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.