4948-4954 Rue GASPE · Sherbrooke
Valeur estimée
909 800 $
Unifamiliale · 2 272 $/m² · 400,4 m² · constr. 1989 · terrain 832,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
400,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,7 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 100 $
Rôle antérieur 528 700 $ +17.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882646092900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 500 $
Valeur bâtiment
427 600 $
Rôle antérieur
528 700 $
ID provincial
43027882646092900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 075 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 930
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 92 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 769, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-06-03 · 911 m · Vendu 1 080 000 $ (2 766 $/m²) 390,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie +13 832 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 075 014 $ Poids 47 % |
| 2 | 852, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-01-08 · 995 m · Vendu 975 000 $ (3 052 $/m²) 319,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +123 439 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 091 177 $ Poids 30 % |
| 3 | 4905, Rue Viau, Sherbrooke 2025-04-28 · 681 m · Vendu 1 150 000 $ (3 713 $/m²) 309,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +168 397 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 356 356 $ Poids 23 % |
| 4 | 856, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-08-14 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (1 271 $/m²) 283,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 492 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 398 492 $ Poids 16 % |
| 5 | 4683, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2024-10-30 · 733 m · Vendu 625 000 $ (2 088 $/m²) 299,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +105 419 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 809 636 $ Poids 12 % |
| 6 | 4730, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-08-10 · 670 m · Vendu 1 064 400 $ (4 329 $/m²) 245,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +266 100 $ · Ajust. âge −101 118 $ | 1 229 382 $ Poids 8 % |
| 7 | 4694, rue Gustave, Sherbrooke 2025-05-23 · 656 m · Vendu 799 000 $ (3 268 $/m²) 244,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 401 $ · Ajust. superficie +199 750 $ · Ajust. âge −63 920 $ | 1 006 231 $ Poids 5 % |
| 8 | 4890, Rue Viau, Sherbrooke 2025-05-02 · 616 m · Vendu 829 000 $ (3 406 $/m²) 243,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 082 $ · Ajust. superficie +207 250 $ · Ajust. âge −82 900 $ | 1 027 432 $ Poids 5 % |
| 9 | 3485, Riopelle, Sherbrooke 2025-06-03 · 2.2 km · Vendu 844 000 $ (2 596 $/m²) 325,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +69 694 $ · Ajust. superficie +97 744 $ · Ajust. âge −29 540 $ | 981 898 $ Poids 5 % |
| 10 | 926, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (3 299 $/m²) 245,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +202 500 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 949 814 $ Poids 4 % |
| 11 | 1075, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 810 000 $ (3 062 $/m²) 264,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +202 500 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 957 914 $ Poids 4 % |
| 12 | 708, rue Churchill, Sherbrooke 2024-08-16 · 1.2 km · Vendu 937 500 $ (3 571 $/m²) 262,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +186 368 $ · Ajust. superficie +234 375 $ · Ajust. âge −93 750 $ | 1 264 493 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.