4918 Rue GASPE · Sherbrooke
Valeur estimée
887 700 $
Unifamiliale · 2 548 $/m² · 348,4 m² · constr. 1987 · terrain 832,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
348,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,7 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 100 $
Rôle antérieur 453 200 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882646314500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 500 $
Valeur bâtiment
400 600 $
Rôle antérieur
453 200 $
ID provincial
43027882646314500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 003 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
3 988
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 91 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 852, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-01-08 · 981 m · Vendu 975 000 $ (3 052 $/m²) 319,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +44 096 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 011 834 $ Poids 53 % |
| 2 | 4905, Rue Viau, Sherbrooke 2025-04-28 · 672 m · Vendu 1 150 000 $ (3 713 $/m²) 309,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +71 852 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 259 811 $ Poids 43 % |
| 3 | 769, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-06-03 · 889 m · Vendu 1 080 000 $ (2 766 $/m²) 390,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie −58 094 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 003 088 $ Poids 38 % |
| 4 | 856, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-08-14 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (1 271 $/m²) 283,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 441 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 365 441 $ Poids 36 % |
| 5 | 4683, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2024-10-30 · 717 m · Vendu 625 000 $ (2 088 $/m²) 299,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +51 144 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 749 110 $ Poids 25 % |
| 6 | 3485, Riopelle, Sherbrooke 2025-06-03 · 2.2 km · Vendu 844 000 $ (2 596 $/m²) 325,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +69 694 $ · Ajust. superficie +30 245 $ · Ajust. âge −37 980 $ | 905 959 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.