4891-4893 Rue GRIMARD · Sherbrooke
Valeur estimée
527 500 $
Unifamiliale · 2 895 $/m² · 182,2 m² · constr. 1988 · terrain 454,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,7 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 500 $
Rôle antérieur 242 000 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882646663400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 400 $
Valeur bâtiment
279 100 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
43027882646663400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 045
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 66 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 960, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-25 · 606 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −4 573 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 588 624 $ Poids 84 % |
| 2 | 938, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-26 · 591 m · Vendu 659 900 $ (3 473 $/m²) 190 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie −13 545 $ · Ajust. âge −65 990 $ | 588 686 $ Poids 82 % |
| 3 | 852, rue Homère, Sherbrooke 2026-07-31 · 516 m · Vendu 695 000 $ (4 154 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 949 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 684 249 $ Poids 80 % |
| 4 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 576 m · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +2 979 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 52 509 $ Poids 69 % |
| 5 | 823, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-01-30 · 810 m · Vendu 651 000 $ (3 513 $/m²) 185,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie −5 445 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 640 706 $ Poids 68 % |
| 6 | 844, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-04-01 · 902 m · Vendu 855 000 $ (5 104 $/m²) 167,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie +37 518 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 841 730 $ Poids 60 % |
| 7 | 854, rue Hervé, Sherbrooke 2025-07-24 · 785 m · Vendu 594 000 $ (3 161 $/m²) 187,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 339 $ · Ajust. superficie −9 010 $ · Ajust. âge −41 580 $ | 574 749 $ Poids 55 % |
| 8 | 5586, rue d'Harvard, Sherbrooke 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (4 568 $/m²) 164,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 108 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 731 108 $ Poids 53 % |
| 9 | 877, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (5 266 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +29 754 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 923 051 $ Poids 53 % |
| 10 | 4675, rue de Cabano, Sherbrooke 2025-06-03 · 748 m · Vendu 615 000 $ (3 522 $/m²) 174,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +13 385 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 682 244 $ Poids 52 % |
| 11 | 762, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-11-28 · 896 m · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +36 255 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 636 749 $ Poids 51 % |
| 12 | 872, rue Henri-IV, Sherbrooke 2025-07-03 · 795 m · Vendu 510 000 $ (2 609 $/m²) 195,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −17 348 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 468 559 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.