4934 Rue HENRI · Sherbrooke
Valeur estimée
577 300 $
Unifamiliale · 3 480 $/m² · 165,9 m² · constr. 1990 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 200 $
Rôle antérieur 254 200 $ +72.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882650388800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 800 $
Valeur bâtiment
306 400 $
Rôle antérieur
254 200 $
ID provincial
43027882650388800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 73 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 852, rue Homère, Sherbrooke 2026-07-31 · 47 m · Vendu 695 000 $ (4 154 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 908 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 657 342 $ Poids 100 % |
| 2 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 548 m · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +476 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 50 506 $ Poids 83 % |
| 3 | 5586, rue d'Harvard, Sherbrooke 2026-07-31 · 652 m · Vendu 750 000 $ (4 568 $/m²) 164,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 882 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 701 382 $ Poids 82 % |
| 4 | 960, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-25 · 264 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −33 239 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 559 958 $ Poids 78 % |
| 5 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 600 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +35 168 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 721 599 $ Poids 75 % |
| 6 | 844, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-04-01 · 784 m · Vendu 855 000 $ (5 104 $/m²) 167,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie −4 084 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 800 128 $ Poids 73 % |
| 7 | 967, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-07-10 · 863 m · Vendu 285 601 $ (1 669 $/m²) 171,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 340 $ · Ajust. âge −25 704 $ | 255 557 $ Poids 70 % |
| 8 | 938, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-26 · 240 m · Vendu 659 900 $ (3 473 $/m²) 190 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie −41 852 $ · Ajust. âge −65 990 $ | 560 380 $ Poids 69 % |
| 9 | 561, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-10 · 357 m · Vendu 505 000 $ (3 636 $/m²) 138,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 082 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 503 582 $ Poids 62 % |
| 10 | 877, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-01-16 · 919 m · Vendu 900 000 $ (5 266 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −13 166 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 880 131 $ Poids 61 % |
| 11 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 543 m · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 511 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 664 511 $ Poids 61 % |
| 12 | 5485, rue Hercule, Sherbrooke 2026-02-19 · 289 m · Vendu 131 802 $ (943 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 814 $ · Ajust. superficie +12 303 $ · Ajust. âge −13 180 $ | 141 739 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.