851 Rue GRANDBOIS · Sherbrooke
Valeur estimée
450 200 $
Unifamiliale · 3 445 $/m² · 130,7 m² · constr. 1988 · terrain 669,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,3 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 600 $
Rôle antérieur 233 900 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882651323000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 800 $
Valeur bâtiment
252 800 $
Rôle antérieur
233 900 $
ID provincial
43027882651323000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
4 031
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 546, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-05 · 312 m · Vendu 495 000 $ (3 858 $/m²) 128,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +4 630 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 456 372 $ Poids 94 % |
| 2 | 561, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-10 · 373 m · Vendu 505 000 $ (3 636 $/m²) 138,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 906 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 439 594 $ Poids 88 % |
| 3 | 887, rue Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-03-19 · 86 m · Vendu 177 329 $ (1 468 $/m²) 120,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 543 $ · Ajust. superficie +7 266 $ · Ajust. âge +3 547 $ | 201 685 $ Poids 86 % |
| 4 | 4940, rue Grimard, Sherbrooke 2026-06-30 · 399 m · Vendu 355 000 $ (2 929 $/m²) 121,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +13 913 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 371 614 $ Poids 85 % |
| 5 | 5485, rue Hercule, Sherbrooke 2026-02-19 · 317 m · Vendu 131 802 $ (943 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 814 $ · Ajust. superficie −4 290 $ · Ajust. âge −13 180 $ | 125 146 $ Poids 83 % |
| 6 | 946, rue Harkin, Sherbrooke 2026-06-19 · 640 m · Vendu 519 000 $ (4 074 $/m²) 127,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +6 722 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 480 366 $ Poids 82 % |
| 7 | 804, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-06-12 · 676 m · Vendu 455 000 $ (3 533 $/m²) 128,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +3 356 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 418 593 $ Poids 80 % |
| 8 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 511 m · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 376 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 578 224 $ Poids 80 % |
| 9 | 830, rue Hervé, Sherbrooke 2025-12-10 · 589 m · Vendu 462 500 $ (3 491 $/m²) 132,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 042 $ · Ajust. superficie −3 142 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 454 151 $ Poids 75 % |
| 10 | 1045, Rue Helene-Boullé, Sherbrooke 2026-04-29 · 460 m · Vendu 107 014 $ (932 $/m²) 114,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 345 $ · Ajust. superficie +7 411 $ · Ajust. âge −9 096 $ | 109 673 $ Poids 70 % |
| 11 | 768, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2025-12-15 · 746 m · Vendu 119 091 $ (917 $/m²) 129,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 568 $ · Ajust. superficie +413 $ · Ajust. âge −11 909 $ | 118 163 $ Poids 69 % |
| 12 | 5423, rue Daunais, Sherbrooke 2026-08-11 · 914 m · Vendu 398 000 $ (3 154 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 096 $ · Ajust. âge −11 940 $ | 393 156 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.