855 Rue GRANDBOIS · Sherbrooke
Valeur estimée
417 600 $
Unifamiliale · 4 850 $/m² · 86,1 m² · constr. 1989 · terrain 626,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,5 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 800 $
Rôle antérieur 206 700 $ +70.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882651325100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 300 $
Valeur bâtiment
224 500 $
Rôle antérieur
206 700 $
ID provincial
43027882651325100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
4 031
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 39 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 896, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-06-02 · 141 m · Vendu 410 000 $ (4 841 $/m²) 84,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +3 388 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 428 808 $ Poids 97 % |
| 2 | 556, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-03 · 411 m · Vendu 465 000 $ (5 407 $/m²) 86 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +270 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 418 770 $ Poids 93 % |
| 3 | 4985, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-06-30 · 310 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −8 481 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 305 766 $ Poids 90 % |
| 4 | 551, rue Houde, Sherbrooke 2026-03-31 · 325 m · Vendu 235 000 $ (2 811 $/m²) 83,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +3 514 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 232 961 $ Poids 90 % |
| 5 | 878, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-06-30 · 182 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −20 469 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 590 531 $ Poids 89 % |
| 6 | 899, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-07-31 · 597 m · Vendu 391 000 $ (4 633 $/m²) 84,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 938 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 355 838 $ Poids 85 % |
| 7 | 549, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2025-12-10 · 370 m · Vendu 451 000 $ (5 300 $/m²) 85,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie +2 650 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 448 572 $ Poids 82 % |
| 8 | 515, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-15 · 253 m · Vendu 400 000 $ (4 219 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −18 354 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 346 689 $ Poids 82 % |
| 9 | 829, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-04-24 · 623 m · Vendu 425 000 $ (4 786 $/m²) 88,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −6 461 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 393 293 $ Poids 80 % |
| 10 | 891, Rue Grandbois, Sherbrooke 2026-05-25 · 222 m · Vendu 404 930 $ (5 273 $/m²) 76,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 106 $ · Ajust. superficie +24 517 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 432 529 $ Poids 80 % |
| 11 | 5477, rue Heriot, Sherbrooke 2026-07-22 · 352 m · Vendu 399 000 $ (5 182 $/m²) 77 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 577 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 442 527 $ Poids 79 % |
| 12 | 793, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-04-29 · 685 m · Vendu 431 000 $ (4 865 $/m²) 88,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 498 $ · Ajust. superficie −6 081 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 399 317 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.