859 Rue GRANDBOIS · Sherbrooke
Valeur estimée
448 000 $
Unifamiliale · 3 803 $/m² · 117,8 m² · constr. 1989 · terrain 626,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,5 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 000 $
Rôle antérieur 243 600 $ +70.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882651337200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 300 $
Valeur bâtiment
285 700 $
Rôle antérieur
243 600 $
ID provincial
43027882651337200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 031
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 887, rue Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-03-19 · 108 m · Vendu 177 329 $ (1 468 $/m²) 120,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 543 $ · Ajust. superficie −2 202 $ · Ajust. âge +4 433 $ | 193 103 $ Poids 94 % |
| 2 | 4940, rue Grimard, Sherbrooke 2026-06-30 · 362 m · Vendu 355 000 $ (2 929 $/m²) 121,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −4 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 497 $ Poids 92 % |
| 3 | 1045, Rue Helene-Boullé, Sherbrooke 2026-04-29 · 493 m · Vendu 107 014 $ (932 $/m²) 114,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 345 $ · Ajust. superficie +1 398 $ · Ajust. âge −8 561 $ | 104 196 $ Poids 86 % |
| 4 | 546, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-05 · 337 m · Vendu 495 000 $ (3 858 $/m²) 128,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −20 255 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 431 487 $ Poids 83 % |
| 5 | 5024, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-08-13 · 428 m · Vendu 340 000 $ (3 214 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 282 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 352 482 $ Poids 78 % |
| 6 | 861, rue Henri-IV, Sherbrooke 2025-10-29 · 502 m · Vendu 497 000 $ (4 156 $/m²) 119,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −3 740 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 489 613 $ Poids 75 % |
| 7 | 946, rue Harkin, Sherbrooke 2026-06-19 · 643 m · Vendu 519 000 $ (4 074 $/m²) 127,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −19 554 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 454 090 $ Poids 74 % |
| 8 | 4981, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-07-31 · 269 m · Vendu 340 000 $ (3 353 $/m²) 101,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 495 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 362 395 $ Poids 71 % |
| 9 | 849, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2025-07-22 · 254 m · Vendu 535 000 $ (4 371 $/m²) 122,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −10 053 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 499 673 $ Poids 70 % |
| 10 | 804, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-06-12 · 693 m · Vendu 455 000 $ (3 533 $/m²) 128,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −19 429 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 395 808 $ Poids 69 % |
| 11 | 855, rue Grand'maison, Sherbrooke 2026-05-08 · 146 m · Vendu 534 500 $ (5 303 $/m²) 100,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 740 $ · Ajust. superficie +45 072 $ · Ajust. âge −32 070 $ | 554 242 $ Poids 69 % |
| 12 | 4770, rue George-V, Sherbrooke 2026-05-12 · 515 m · Vendu 390 000 $ (3 764 $/m²) 103,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +26 728 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 384 596 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.