863 Rue GRANDBOIS · Sherbrooke
Valeur estimée
563 100 $
Unifamiliale · 3 807 $/m² · 147,9 m² · constr. 1989 · terrain 626,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,5 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 700 $
Rôle antérieur 258 400 $ +77.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882651339300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 300 $
Valeur bâtiment
330 400 $
Rôle antérieur
258 400 $
ID provincial
43027882651339300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
4 031
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 71 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 459 m · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 660 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 620 460 $ Poids 88 % |
| 2 | 561, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-10 · 413 m · Vendu 505 000 $ (3 636 $/m²) 138,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 361 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 470 861 $ Poids 87 % |
| 3 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 581 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −8 792 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 673 939 $ Poids 84 % |
| 4 | 5485, rue Hercule, Sherbrooke 2026-02-19 · 369 m · Vendu 131 802 $ (943 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 814 $ · Ajust. superficie +3 818 $ · Ajust. âge −13 180 $ | 133 254 $ Poids 84 % |
| 5 | 852, rue Homère, Sherbrooke 2026-07-31 · 72 m · Vendu 695 000 $ (4 154 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 296 $ · Ajust. âge −38 225 $ | 616 479 $ Poids 76 % |
| 6 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 501 m · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −2 288 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 47 492 $ Poids 73 % |
| 7 | 546, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-05 · 350 m · Vendu 495 000 $ (3 858 $/m²) 128,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +37 810 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 489 552 $ Poids 70 % |
| 8 | 5586, rue d'Harvard, Sherbrooke 2026-07-31 · 716 m · Vendu 750 000 $ (4 568 $/m²) 164,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 226 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 656 524 $ Poids 65 % |
| 9 | 4810, rue Viau, Sherbrooke 2025-07-15 · 504 m · Vendu 580 000 $ (4 119 $/m²) 140,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +14 624 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 593 324 $ Poids 63 % |
| 10 | 830, rue Hervé, Sherbrooke 2025-12-10 · 610 m · Vendu 462 500 $ (3 491 $/m²) 132,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 042 $ · Ajust. superficie +26 877 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 484 170 $ Poids 62 % |
| 11 | 975, rue Hélène-Boullé, Sherbrooke 2025-08-01 · 630 m · Vendu 1 207 000 $ (8 205 $/m²) 147,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 669 $ · Ajust. superficie +3 282 $ · Ajust. âge −114 665 $ | 1 195 286 $ Poids 62 % |
| 12 | 804, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-06-12 · 703 m · Vendu 455 000 $ (3 533 $/m²) 128,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +33 736 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 448 974 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.