860 Rue HOMERE · Sherbrooke
Valeur estimée
670 100 $
Unifamiliale · 4 293 $/m² · 156,1 m² · constr. 1997 · terrain 1 090,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 090,9 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 000 $
Rôle antérieur 359 300 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882651637900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 800 $
Valeur bâtiment
408 200 $
Rôle antérieur
359 300 $
ID provincial
43027882651637900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 852, rue Homère, Sherbrooke 2026-07-31 · 51 m · Vendu 695 000 $ (4 154 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 264 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 661 311 $ Poids 92 % |
| 2 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 553 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +11 234 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 723 565 $ Poids 85 % |
| 3 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 479 m · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −1 029 $ · Ajust. âge −250 $ | 50 751 $ Poids 84 % |
| 4 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 453 m · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 270 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 664 670 $ Poids 78 % |
| 5 | 561, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-10 · 428 m · Vendu 505 000 $ (3 636 $/m²) 138,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 267 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 485 767 $ Poids 76 % |
| 6 | 5586, rue d'Harvard, Sherbrooke 2026-07-31 · 729 m · Vendu 750 000 $ (4 568 $/m²) 164,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 499 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 705 251 $ Poids 75 % |
| 7 | 5485, rue Hercule, Sherbrooke 2026-02-19 · 375 m · Vendu 131 802 $ (943 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 814 $ · Ajust. superficie +7 684 $ · Ajust. âge −13 180 $ | 137 119 $ Poids 74 % |
| 8 | 844, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-04-01 · 741 m · Vendu 855 000 $ (5 104 $/m²) 167,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie −29 096 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 796 491 $ Poids 69 % |
| 9 | 878, rue Henri-IV, Sherbrooke 2025-06-06 · 554 m · Vendu 575 000 $ (3 594 $/m²) 160 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −7 008 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 557 973 $ Poids 59 % |
| 10 | 975, rue Hélène-Boullé, Sherbrooke 2025-08-01 · 644 m · Vendu 1 207 000 $ (8 205 $/m²) 147,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 669 $ · Ajust. superficie +36 924 $ · Ajust. âge −66 385 $ | 1 277 208 $ Poids 59 % |
| 11 | 762, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-11-28 · 906 m · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −12 271 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 606 373 $ Poids 58 % |
| 12 | 967, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-07-10 · 939 m · Vendu 285 601 $ (1 669 $/m²) 171,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 519 $ · Ajust. âge −15 708 $ | 257 374 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.