864 Rue HOMERE · Sherbrooke
Valeur estimée
679 800 $
Unifamiliale · 4 110 $/m² · 165,4 m² · constr. 1997 · terrain 1 408,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 408,6 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 000 $
Rôle antérieur 382 200 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882651759700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 700 $
Valeur bâtiment
440 300 $
Rôle antérieur
382 200 $
ID provincial
43027882651759700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 852, rue Homère, Sherbrooke 2026-07-31 · 70 m · Vendu 695 000 $ (4 154 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 947 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 680 628 $ Poids 99 % |
| 2 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 461 m · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +399 $ · Ajust. âge −250 $ | 52 179 $ Poids 87 % |
| 3 | 5586, rue d'Harvard, Sherbrooke 2026-07-31 · 750 m · Vendu 750 000 $ (4 568 $/m²) 164,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 741 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 726 491 $ Poids 78 % |
| 4 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 539 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +33 947 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 746 278 $ Poids 78 % |
| 5 | 960, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-25 · 330 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −34 118 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 559 078 $ Poids 76 % |
| 6 | 844, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-04-01 · 727 m · Vendu 855 000 $ (5 104 $/m²) 167,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie −5 360 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 820 227 $ Poids 75 % |
| 7 | 938, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-26 · 305 m · Vendu 659 900 $ (3 473 $/m²) 190 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie −42 720 $ · Ajust. âge −65 990 $ | 559 511 $ Poids 67 % |
| 8 | 967, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-07-10 · 960 m · Vendu 285 601 $ (1 669 $/m²) 171,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 757 $ · Ajust. âge −15 708 $ | 265 136 $ Poids 65 % |
| 9 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 431 m · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 376 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 685 776 $ Poids 65 % |
| 10 | 877, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-01-16 · 868 m · Vendu 900 000 $ (5 266 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −14 482 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 896 814 $ Poids 64 % |
| 11 | 762, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-11-28 · 888 m · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +5 020 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 623 664 $ Poids 61 % |
| 12 | 561, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-10 · 448 m · Vendu 505 000 $ (3 636 $/m²) 138,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 173 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 502 673 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.