879 Rue GRANDBOIS · Sherbrooke
Valeur estimée
451 800 $
Unifamiliale · 4 230 $/m² · 106,8 m² · constr. 1998 · terrain 682,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,6 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 300 $
Rôle antérieur 259 200 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882652248100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 200 $
Valeur bâtiment
284 100 $
Rôle antérieur
259 200 $
ID provincial
43027882652248100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
4 045
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5024, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-08-13 · 326 m · Vendu 340 000 $ (3 214 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 607 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 350 107 $ Poids 95 % |
| 2 | 4981, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-07-31 · 162 m · Vendu 340 000 $ (3 353 $/m²) 101,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 053 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 359 253 $ Poids 95 % |
| 3 | 855, rue Grand'maison, Sherbrooke 2026-05-08 · 157 m · Vendu 534 500 $ (5 303 $/m²) 100,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 740 $ · Ajust. superficie +15 908 $ · Ajust. âge −8 017 $ | 549 130 $ Poids 92 % |
| 4 | 4770, rue George-V, Sherbrooke 2026-05-12 · 423 m · Vendu 390 000 $ (3 764 $/m²) 103,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +6 023 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 381 441 $ Poids 89 % |
| 5 | 558, rue Houde, Sherbrooke 2026-07-08 · 429 m · Vendu 505 000 $ (5 260 $/m²) 96 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 406 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 482 906 $ Poids 78 % |
| 6 | 515, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-15 · 326 m · Vendu 400 000 $ (4 219 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +25 316 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 390 360 $ Poids 77 % |
| 7 | 1045, Rue Helene-Boullé, Sherbrooke 2026-04-29 · 576 m · Vendu 107 014 $ (932 $/m²) 114,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 345 $ · Ajust. superficie −3 729 $ · Ajust. âge −3 745 $ | 103 884 $ Poids 77 % |
| 8 | 4770, rue de Gaspé, Sherbrooke 2025-10-09 · 491 m · Vendu 370 000 $ (3 527 $/m²) 104,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +3 351 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 442 786 $ Poids 73 % |
| 9 | 878, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-06-30 · 283 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +43 730 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 680 605 $ Poids 72 % |
| 10 | 4940, rue Grimard, Sherbrooke 2026-06-30 · 265 m · Vendu 355 000 $ (2 929 $/m²) 121,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −21 089 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 354 362 $ Poids 72 % |
| 11 | 887, rue Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-03-19 · 193 m · Vendu 177 329 $ (1 468 $/m²) 120,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 543 $ · Ajust. superficie −10 276 $ · Ajust. âge +12 413 $ | 193 009 $ Poids 71 % |
| 12 | 882, rue Grandmaison, Sherbrooke 2025-11-04 · 199 m · Vendu 490 000 $ (5 120 $/m²) 95,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +28 417 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 553 967 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.