875 Rue GRANDBOIS · Sherbrooke
Valeur estimée
513 000 $
Unifamiliale · 3 895 $/m² · 131,7 m² · constr. 1991 · terrain 668,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,7 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 200 $
Rôle antérieur 305 300 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882652295700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 700 $
Valeur bâtiment
322 500 $
Rôle antérieur
305 300 $
ID provincial
43027882652295700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 63 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 546, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-05 · 392 m · Vendu 495 000 $ (3 858 $/m²) 128,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +6 559 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 458 301 $ Poids 91 % |
| 2 | 561, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-10 · 455 m · Vendu 505 000 $ (3 636 $/m²) 138,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 089 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 441 411 $ Poids 87 % |
| 3 | 4940, rue Grimard, Sherbrooke 2026-06-30 · 288 m · Vendu 355 000 $ (2 929 $/m²) 121,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +15 377 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 378 404 $ Poids 86 % |
| 4 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 413 m · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 106 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 590 094 $ Poids 85 % |
| 5 | 887, rue Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-03-19 · 173 m · Vendu 177 329 $ (1 468 $/m²) 120,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 543 $ · Ajust. superficie +8 000 $ · Ajust. âge +6 207 $ | 205 078 $ Poids 84 % |
| 6 | 5485, rue Hercule, Sherbrooke 2026-02-19 · 424 m · Vendu 131 802 $ (943 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 814 $ · Ajust. superficie −3 818 $ · Ajust. âge −13 180 $ | 125 617 $ Poids 81 % |
| 7 | 946, rue Harkin, Sherbrooke 2026-06-19 · 651 m · Vendu 519 000 $ (4 074 $/m²) 127,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +8 759 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 482 403 $ Poids 81 % |
| 8 | 804, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-06-12 · 739 m · Vendu 455 000 $ (3 533 $/m²) 128,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +5 122 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 420 360 $ Poids 77 % |
| 9 | 830, rue Hervé, Sherbrooke 2025-12-10 · 633 m · Vendu 462 500 $ (3 491 $/m²) 132,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 042 $ · Ajust. superficie −1 396 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 455 896 $ Poids 73 % |
| 10 | 870, rue Grandbois, Sherbrooke 2025-05-30 · 62 m · Vendu 423 100 $ (3 184 $/m²) 132,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 809 $ · Ajust. superficie −1 910 $ · Ajust. âge +4 231 $ | 463 230 $ Poids 67 % |
| 11 | 768, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2025-12-15 · 805 m · Vendu 119 091 $ (917 $/m²) 129,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 568 $ · Ajust. superficie +872 $ · Ajust. âge −11 909 $ | 118 622 $ Poids 66 % |
| 12 | 4863, rue Goncourt, Sherbrooke 2025-06-16 · 301 m · Vendu 532 000 $ (4 182 $/m²) 127,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie +9 410 $ · Ajust. âge −34 580 $ | 550 761 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.