867 Rue GRANDBOIS · Sherbrooke
Valeur estimée
510 800 $
Unifamiliale · 3 499 $/m² · 146 m² · constr. 1989 · terrain 583,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,6 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 800 $
Rôle antérieur 245 800 $ +76.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882652341300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 800 $
Valeur bâtiment
311 000 $
Rôle antérieur
245 800 $
ID provincial
43027882652341300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
4 045
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 63 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 443 m · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 348 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 616 148 $ Poids 90 % |
| 2 | 561, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-10 · 427 m · Vendu 505 000 $ (3 636 $/m²) 138,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 907 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 467 407 $ Poids 89 % |
| 3 | 5485, rue Hercule, Sherbrooke 2026-02-19 · 387 m · Vendu 131 802 $ (943 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 814 $ · Ajust. superficie +2 923 $ · Ajust. âge −13 180 $ | 132 358 $ Poids 85 % |
| 4 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 578 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −13 432 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 669 299 $ Poids 83 % |
| 5 | 546, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-05 · 364 m · Vendu 495 000 $ (3 858 $/m²) 128,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +34 145 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 485 886 $ Poids 73 % |
| 6 | 852, rue Homère, Sherbrooke 2026-07-31 · 91 m · Vendu 695 000 $ (4 154 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 242 $ · Ajust. âge −38 225 $ | 612 533 $ Poids 71 % |
| 7 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 492 m · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −2 580 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 47 200 $ Poids 70 % |
| 8 | 830, rue Hervé, Sherbrooke 2025-12-10 · 618 m · Vendu 462 500 $ (3 491 $/m²) 132,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 042 $ · Ajust. superficie +23 561 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 480 854 $ Poids 65 % |
| 9 | 4810, rue Viau, Sherbrooke 2025-07-15 · 493 m · Vendu 580 000 $ (4 119 $/m²) 140,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +10 710 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 589 411 $ Poids 64 % |
| 10 | 946, rue Harkin, Sherbrooke 2026-06-19 · 648 m · Vendu 519 000 $ (4 074 $/m²) 127,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +37 886 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 511 531 $ Poids 63 % |
| 11 | 804, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-06-12 · 712 m · Vendu 455 000 $ (3 533 $/m²) 128,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +30 380 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 445 618 $ Poids 63 % |
| 12 | 975, rue Hélène-Boullé, Sherbrooke 2025-08-01 · 645 m · Vendu 1 207 000 $ (8 205 $/m²) 147,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 669 $ · Ajust. superficie −4 513 $ · Ajust. âge −114 665 $ | 1 187 491 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.