831 Rue GRAND'MAISON · Sherbrooke
Valeur estimée
544 300 $
Unifamiliale · 4 102 $/m² · 132,7 m² · constr. 2002 · terrain 1 254,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 200 $
Rôle antérieur 300 100 $ +79.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882652634200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 900 $
Valeur bâtiment
363 300 $
Rôle antérieur
300 100 $
ID provincial
43027882652634200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 68 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 546, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-05 · 405 m · Vendu 495 000 $ (3 858 $/m²) 128,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +8 488 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 465 180 $ Poids 90 % |
| 2 | 561, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-10 · 467 m · Vendu 505 000 $ (3 636 $/m²) 138,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 271 $ · Ajust. âge −47 975 $ | 445 754 $ Poids 88 % |
| 3 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 402 m · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 837 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 627 563 $ Poids 87 % |
| 4 | 4940, rue Grimard, Sherbrooke 2026-06-30 · 320 m · Vendu 355 000 $ (2 929 $/m²) 121,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +16 842 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 399 393 $ Poids 84 % |
| 5 | 887, rue Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-03-19 · 179 m · Vendu 177 329 $ (1 468 $/m²) 120,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 543 $ · Ajust. superficie +8 734 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 215 566 $ Poids 82 % |
| 6 | 5485, rue Hercule, Sherbrooke 2026-02-19 · 427 m · Vendu 131 802 $ (943 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 814 $ · Ajust. superficie −3 347 $ · Ajust. âge −12 521 $ | 126 748 $ Poids 82 % |
| 7 | 946, rue Harkin, Sherbrooke 2026-06-19 · 681 m · Vendu 519 000 $ (4 074 $/m²) 127,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +10 796 $ · Ajust. âge −44 115 $ | 492 225 $ Poids 79 % |
| 8 | 804, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-06-12 · 703 m · Vendu 455 000 $ (3 533 $/m²) 128,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +6 889 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 431 226 $ Poids 78 % |
| 9 | 830, rue Hervé, Sherbrooke 2025-12-10 · 656 m · Vendu 462 500 $ (3 491 $/m²) 132,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 042 $ · Ajust. superficie +349 $ · Ajust. âge −34 687 $ | 469 204 $ Poids 73 % |
| 10 | 870, rue Grandbois, Sherbrooke 2025-05-30 · 83 m · Vendu 423 100 $ (3 184 $/m²) 132,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 809 $ · Ajust. superficie −318 $ · Ajust. âge +27 502 $ | 488 093 $ Poids 68 % |
| 11 | 768, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2025-12-15 · 769 m · Vendu 119 091 $ (917 $/m²) 129,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 568 $ · Ajust. superficie +1 330 $ · Ajust. âge −8 336 $ | 122 653 $ Poids 67 % |
| 12 | 798, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2025-10-16 · 714 m · Vendu 458 000 $ (3 550 $/m²) 129 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +6 568 $ · Ajust. âge −36 640 $ | 470 368 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.