835 Rue GRAND'MAISON · Sherbrooke
Valeur estimée
450 500 $
Unifamiliale · 5 184 $/m² · 86,9 m² · constr. 2002 · terrain 592,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 300 $
Rôle antérieur 249 500 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882652853200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 700 $
Valeur bâtiment
280 600 $
Rôle antérieur
249 500 $
ID provincial
43027882652853200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 896, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-06-02 · 198 m · Vendu 410 000 $ (4 841 $/m²) 84,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +5 325 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 457 395 $ Poids 96 % |
| 2 | 4985, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-06-30 · 226 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −7 096 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 327 626 $ Poids 94 % |
| 3 | 878, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-06-30 · 276 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −17 988 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 621 762 $ Poids 89 % |
| 4 | 556, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-03 · 505 m · Vendu 465 000 $ (5 407 $/m²) 86 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 433 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 423 258 $ Poids 89 % |
| 5 | 551, rue Houde, Sherbrooke 2026-03-31 · 409 m · Vendu 235 000 $ (2 811 $/m²) 83,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +4 638 $ · Ajust. âge −22 325 $ | 235 260 $ Poids 87 % |
| 6 | 515, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-15 · 338 m · Vendu 400 000 $ (4 219 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −16 667 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 352 377 $ Poids 82 % |
| 7 | 899, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-07-31 · 653 m · Vendu 391 000 $ (4 633 $/m²) 84,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 791 $ · Ajust. âge −35 190 $ | 361 601 $ Poids 81 % |
| 8 | 829, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-04-24 · 616 m · Vendu 425 000 $ (4 786 $/m²) 88,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −4 547 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 401 583 $ Poids 81 % |
| 9 | 549, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2025-12-10 · 462 m · Vendu 451 000 $ (5 300 $/m²) 85,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie +4 770 $ · Ajust. âge −42 845 $ | 452 946 $ Poids 79 % |
| 10 | 793, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-04-29 · 673 m · Vendu 431 000 $ (4 865 $/m²) 88,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 498 $ · Ajust. superficie −4 135 $ · Ajust. âge −32 325 $ | 412 038 $ Poids 79 % |
| 11 | 891, Rue Grandbois, Sherbrooke 2026-05-25 · 173 m · Vendu 404 930 $ (5 273 $/m²) 76,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 106 $ · Ajust. superficie +26 626 $ · Ajust. âge +24 296 $ | 460 958 $ Poids 78 % |
| 12 | 847, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-01-12 · 585 m · Vendu 379 000 $ (4 346 $/m²) 87,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie −652 $ · Ajust. âge −30 320 $ | 383 105 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.