4919 Rue GONCOURT · Sherbrooke
Valeur estimée
607 400 $
Unifamiliale · 3 416 $/m² · 177,8 m² · constr. 1992 · terrain 570,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 100 $
Rôle antérieur 306 600 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882653065800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 400 $
Valeur bâtiment
372 700 $
Rôle antérieur
306 600 $
ID provincial
43027882653065800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 77 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 852, rue Homère, Sherbrooke 2026-07-31 · 237 m · Vendu 695 000 $ (4 154 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 810 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 689 010 $ Poids 92 % |
| 2 | 960, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-25 · 376 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −12 311 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 580 886 $ Poids 91 % |
| 3 | 938, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-26 · 356 m · Vendu 659 900 $ (3 473 $/m²) 190 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie −21 186 $ · Ajust. âge −65 990 $ | 581 045 $ Poids 87 % |
| 4 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 487 m · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +2 303 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 52 833 $ Poids 77 % |
| 5 | 823, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-01-30 · 732 m · Vendu 651 000 $ (3 513 $/m²) 185,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie −13 175 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 632 976 $ Poids 70 % |
| 6 | 844, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-04-01 · 796 m · Vendu 855 000 $ (5 104 $/m²) 167,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie +26 288 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 830 500 $ Poids 68 % |
| 7 | 5586, rue d'Harvard, Sherbrooke 2026-07-31 · 821 m · Vendu 750 000 $ (4 568 $/m²) 164,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 060 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 736 060 $ Poids 67 % |
| 8 | 967, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 285 601 $ (1 669 $/m²) 171,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 592 $ · Ajust. âge −22 848 $ | 268 345 $ Poids 61 % |
| 9 | 877, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-01-16 · 941 m · Vendu 900 000 $ (5 266 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +18 169 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 911 465 $ Poids 60 % |
| 10 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 609 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +64 231 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 758 062 $ Poids 59 % |
| 11 | 854, rue Hervé, Sherbrooke 2025-07-24 · 632 m · Vendu 594 000 $ (3 161 $/m²) 187,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 339 $ · Ajust. superficie −15 964 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 579 675 $ Poids 59 % |
| 12 | 762, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-11-28 · 893 m · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +28 075 $ · Ajust. âge −57 475 $ | 631 593 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.