4920 Rue GONCOURT · Sherbrooke
Valeur estimée
417 400 $
Unifamiliale · 5 185 $/m² · 80,5 m² · constr. 1991 · terrain 538,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 200 $
Rôle antérieur 202 900 $ +70.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882653271400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 100 $
Valeur bâtiment
226 100 $
Rôle antérieur
202 900 $
ID provincial
43027882653271400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 39 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 891, Rue Grandbois, Sherbrooke 2026-05-25 · 76 m · Vendu 404 930 $ (5 273 $/m²) 76,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 106 $ · Ajust. superficie +9 754 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 421 815 $ Poids 95 % |
| 2 | 896, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-06-02 · 192 m · Vendu 410 000 $ (4 841 $/m²) 84,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −10 165 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 419 355 $ Poids 93 % |
| 3 | 915, rue Grandbois, Sherbrooke 2026-07-02 · 168 m · Vendu 374 500 $ (5 034 $/m²) 74,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 352 $ · Ajust. âge +1 873 $ | 391 725 $ Poids 89 % |
| 4 | 551, rue Houde, Sherbrooke 2026-03-31 · 418 m · Vendu 235 000 $ (2 811 $/m²) 83,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie −4 357 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 225 090 $ Poids 86 % |
| 5 | 5477, rue Heriot, Sherbrooke 2026-07-22 · 504 m · Vendu 399 000 $ (5 182 $/m²) 77 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 068 $ · Ajust. âge +23 940 $ | 432 008 $ Poids 86 % |
| 6 | 5442, rue Hériot, Sherbrooke 2026-03-13 · 487 m · Vendu 372 000 $ (4 831 $/m²) 77 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 410 $ · Ajust. superficie +8 455 $ · Ajust. âge +24 180 $ | 433 044 $ Poids 83 % |
| 7 | 556, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-03 · 532 m · Vendu 465 000 $ (5 407 $/m²) 86 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 869 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 403 631 $ Poids 82 % |
| 8 | 899, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-07-31 · 615 m · Vendu 391 000 $ (4 633 $/m²) 84,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 034 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 342 866 $ Poids 81 % |
| 9 | 988, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2025-10-21 · 415 m · Vendu 450 000 $ (5 542 $/m²) 81,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −1 940 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 444 758 $ Poids 77 % |
| 10 | 549, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2025-12-10 · 485 m · Vendu 451 000 $ (5 300 $/m²) 85,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie −12 189 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 433 732 $ Poids 75 % |
| 11 | 4985, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-06-30 · 152 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −18 173 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 299 224 $ Poids 75 % |
| 12 | 947, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2025-09-26 · 324 m · Vendu 392 500 $ (4 650 $/m²) 84,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +36 370 $ · Ajust. superficie −9 068 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 380 552 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.