4911 Rue GONCOURT · Sherbrooke
Valeur estimée
554 900 $
Unifamiliale · 3 639 $/m² · 152,5 m² · constr. 1989 · terrain 685,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,9 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 100 $
Rôle antérieur 242 400 $ +71.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882653338100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 500 $
Valeur bâtiment
281 600 $
Rôle antérieur
242 400 $
ID provincial
43027882653338100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 70 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 333 m · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 099 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 630 899 $ Poids 87 % |
| 2 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 585 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +2 442 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 685 173 $ Poids 85 % |
| 3 | 852, rue Homère, Sherbrooke 2026-07-31 · 255 m · Vendu 695 000 $ (4 154 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 741 $ · Ajust. âge −38 225 $ | 626 034 $ Poids 83 % |
| 4 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 458 m · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −1 582 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 48 198 $ Poids 81 % |
| 5 | 561, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-10 · 554 m · Vendu 505 000 $ (3 636 $/m²) 138,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 723 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 479 223 $ Poids 77 % |
| 6 | 5485, rue Hercule, Sherbrooke 2026-02-19 · 538 m · Vendu 131 802 $ (943 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 814 $ · Ajust. superficie +5 987 $ · Ajust. âge −13 180 $ | 135 422 $ Poids 73 % |
| 7 | 5586, rue d'Harvard, Sherbrooke 2026-07-31 · 857 m · Vendu 750 000 $ (4 568 $/m²) 164,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 720 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 667 030 $ Poids 66 % |
| 8 | 844, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-04-01 · 770 m · Vendu 855 000 $ (5 104 $/m²) 167,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie −38 284 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 765 928 $ Poids 63 % |
| 9 | 4810, rue Viau, Sherbrooke 2025-07-15 · 434 m · Vendu 580 000 $ (4 119 $/m²) 140,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +24 098 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 602 798 $ Poids 61 % |
| 10 | 546, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-05 · 494 m · Vendu 495 000 $ (3 858 $/m²) 128,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +46 684 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 498 425 $ Poids 59 % |
| 11 | 762, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-11-28 · 859 m · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −18 964 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 581 529 $ Poids 58 % |
| 12 | 975, rue Hélène-Boullé, Sherbrooke 2025-08-01 · 770 m · Vendu 1 207 000 $ (8 205 $/m²) 147,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 669 $ · Ajust. superficie +22 154 $ · Ajust. âge −114 665 $ | 1 214 158 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.