4907 Rue GONCOURT · Sherbrooke
Valeur estimée
437 900 $
Unifamiliale · 5 134 $/m² · 85,3 m² · constr. 1991 · terrain 641,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 600 $
Rôle antérieur 233 800 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882653489200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 900 $
Valeur bâtiment
234 700 $
Rôle antérieur
233 800 $
ID provincial
43027882653489200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 46 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 896, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-06-02 · 265 m · Vendu 410 000 $ (4 841 $/m²) 84,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +1 452 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 430 972 $ Poids 95 % |
| 2 | 4985, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-06-30 · 71 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −9 865 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 307 532 $ Poids 92 % |
| 3 | 551, rue Houde, Sherbrooke 2026-03-31 · 491 m · Vendu 235 000 $ (2 811 $/m²) 83,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +2 389 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 231 836 $ Poids 86 % |
| 4 | 556, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-03 · 609 m · Vendu 465 000 $ (5 407 $/m²) 86 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 892 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 416 608 $ Poids 85 % |
| 5 | 891, Rue Grandbois, Sherbrooke 2026-05-25 · 82 m · Vendu 404 930 $ (5 273 $/m²) 76,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 106 $ · Ajust. superficie +22 408 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 434 469 $ Poids 84 % |
| 6 | 878, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-06-30 · 395 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −22 950 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 593 800 $ Poids 82 % |
| 7 | 899, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-07-31 · 659 m · Vendu 391 000 $ (4 633 $/m²) 84,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 085 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 353 985 $ Poids 82 % |
| 8 | 549, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2025-12-10 · 561 m · Vendu 451 000 $ (5 300 $/m²) 85,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie +530 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 446 452 $ Poids 76 % |
| 9 | 915, rue Grandbois, Sherbrooke 2026-07-02 · 141 m · Vendu 374 500 $ (5 034 $/m²) 74,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 433 $ · Ajust. âge +1 873 $ | 403 806 $ Poids 76 % |
| 10 | 947, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2025-09-26 · 392 m · Vendu 392 500 $ (4 650 $/m²) 84,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +36 370 $ · Ajust. superficie +2 093 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 391 713 $ Poids 75 % |
| 11 | 515, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-15 · 428 m · Vendu 400 000 $ (4 219 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −20 042 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 345 002 $ Poids 75 % |
| 12 | 919, rue du Haut-Bois, Sherbrooke 2025-12-04 · 172 m · Vendu 435 000 $ (4 647 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −19 287 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 480 415 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.