819 Rue GRAND'MAISON · Sherbrooke
Valeur estimée
447 700 $
Unifamiliale · 4 997 $/m² · 89,6 m² · constr. 2002 · terrain 667,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 600 $
Rôle antérieur 237 100 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882653771300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 600 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
237 100 $
ID provincial
43027882653771300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4985, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-06-30 · 145 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −2 423 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 332 299 $ Poids 98 % |
| 2 | 878, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-06-30 · 336 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −9 614 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 630 136 $ Poids 93 % |
| 3 | 896, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-06-02 · 226 m · Vendu 410 000 $ (4 841 $/m²) 84,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +11 860 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 463 929 $ Poids 92 % |
| 4 | 515, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-15 · 383 m · Vendu 400 000 $ (4 219 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 970 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 358 073 $ Poids 88 % |
| 5 | 556, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-03 · 559 m · Vendu 465 000 $ (5 407 $/m²) 86 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 733 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 430 558 $ Poids 85 % |
| 6 | 919, rue du Haut-Bois, Sherbrooke 2025-12-04 · 194 m · Vendu 435 000 $ (4 647 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −9 295 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 507 807 $ Poids 83 % |
| 7 | 558, rue Houde, Sherbrooke 2026-07-08 · 486 m · Vendu 505 000 $ (5 260 $/m²) 96 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 833 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 442 717 $ Poids 82 % |
| 8 | 551, rue Houde, Sherbrooke 2026-03-31 · 451 m · Vendu 235 000 $ (2 811 $/m²) 83,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +8 433 $ · Ajust. âge −22 325 $ | 239 055 $ Poids 81 % |
| 9 | 939, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2025-11-28 · 329 m · Vendu 67 907 $ (726 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 285 $ · Ajust. superficie −1 451 $ · Ajust. âge +6 791 $ | 79 532 $ Poids 80 % |
| 10 | 829, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-04-24 · 669 m · Vendu 425 000 $ (4 786 $/m²) 88,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +1 914 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 408 044 $ Poids 79 % |
| 11 | 4709, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-13 · 626 m · Vendu 440 000 $ (4 731 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −8 043 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 474 020 $ Poids 79 % |
| 12 | 899, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-07-31 · 659 m · Vendu 391 000 $ (4 633 $/m²) 84,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 045 $ · Ajust. âge −35 190 $ | 367 855 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.