4906 Rue GONCOURT · Sherbrooke
Valeur estimée
427 600 $
Unifamiliale · 5 338 $/m² · 80,1 m² · constr. 1990 · terrain 536,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 600 $
Rôle antérieur 221 200 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882653785300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 800 $
Valeur bâtiment
245 800 $
Rôle antérieur
221 200 $
ID provincial
43027882653785300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 42 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 891, Rue Grandbois, Sherbrooke 2026-05-25 · 107 m · Vendu 404 930 $ (5 273 $/m²) 76,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 106 $ · Ajust. superficie +8 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 736 $ Poids 95 % |
| 2 | 896, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-06-02 · 255 m · Vendu 410 000 $ (4 841 $/m²) 84,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −11 133 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 416 337 $ Poids 91 % |
| 3 | 915, rue Grandbois, Sherbrooke 2026-07-02 · 184 m · Vendu 374 500 $ (5 034 $/m²) 74,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 846 $ Poids 90 % |
| 4 | 5477, rue Heriot, Sherbrooke 2026-07-22 · 556 m · Vendu 399 000 $ (5 182 $/m²) 77 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 032 $ · Ajust. âge +21 945 $ | 428 977 $ Poids 85 % |
| 5 | 551, rue Houde, Sherbrooke 2026-03-31 · 482 m · Vendu 235 000 $ (2 811 $/m²) 83,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie −4 919 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 224 528 $ Poids 84 % |
| 6 | 5442, rue Hériot, Sherbrooke 2026-03-13 · 531 m · Vendu 372 000 $ (4 831 $/m²) 77 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 410 $ · Ajust. superficie +7 488 $ · Ajust. âge +22 320 $ | 430 218 $ Poids 81 % |
| 7 | 556, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-03 · 593 m · Vendu 465 000 $ (5 407 $/m²) 86 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 951 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 402 549 $ Poids 78 % |
| 8 | 899, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-07-31 · 674 m · Vendu 391 000 $ (4 633 $/m²) 84,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 960 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 341 940 $ Poids 78 % |
| 9 | 988, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2025-10-21 · 479 m · Vendu 450 000 $ (5 542 $/m²) 81,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −3 048 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 443 650 $ Poids 75 % |
| 10 | 838, rue André-Mathieu, Sherbrooke 2026-07-30 · 696 m · Vendu 448 000 $ (6 013 $/m²) 74,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 838 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 420 038 $ Poids 74 % |
| 11 | 4985, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-06-30 · 106 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −18 865 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 296 957 $ Poids 73 % |
| 12 | 549, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2025-12-10 · 547 m · Vendu 451 000 $ (5 300 $/m²) 85,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie −13 249 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 432 673 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.