815 Rue GRAND'MAISON · Sherbrooke
Valeur estimée
543 800 $
Unifamiliale · 3 819 $/m² · 142,4 m² · constr. 2002 · terrain 608 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 800 $
Rôle antérieur 340 500 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882653932300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 300 $
Valeur bâtiment
387 500 $
Rôle antérieur
340 500 $
ID provincial
43027882653932300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 68 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 322 m · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 177 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 649 577 $ Poids 95 % |
| 2 | 561, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-10 · 546 m · Vendu 505 000 $ (3 636 $/m²) 138,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 362 $ · Ajust. âge −47 975 $ | 463 387 $ Poids 87 % |
| 3 | 5485, rue Hercule, Sherbrooke 2026-02-19 · 512 m · Vendu 131 802 $ (943 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 814 $ · Ajust. superficie +1 226 $ · Ajust. âge −12 521 $ | 131 320 $ Poids 83 % |
| 4 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 518 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −22 224 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 708 607 $ Poids 82 % |
| 5 | 546, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-05 · 484 m · Vendu 495 000 $ (3 858 $/m²) 128,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +27 200 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 483 892 $ Poids 76 % |
| 6 | 4810, rue Viau, Sherbrooke 2025-07-15 · 392 m · Vendu 580 000 $ (4 119 $/m²) 140,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +3 295 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 619 696 $ Poids 68 % |
| 7 | 804, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-06-12 · 727 m · Vendu 455 000 $ (3 533 $/m²) 128,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +24 022 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 448 359 $ Poids 67 % |
| 8 | 4940, rue Grimard, Sherbrooke 2026-06-30 · 286 m · Vendu 355 000 $ (2 929 $/m²) 121,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +31 048 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 413 599 $ Poids 67 % |
| 9 | 946, rue Harkin, Sherbrooke 2026-06-19 · 729 m · Vendu 519 000 $ (4 074 $/m²) 127,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +30 553 $ · Ajust. âge −44 115 $ | 511 983 $ Poids 65 % |
| 10 | 830, rue Hervé, Sherbrooke 2025-12-10 · 720 m · Vendu 462 500 $ (3 491 $/m²) 132,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 042 $ · Ajust. superficie +17 278 $ · Ajust. âge −34 687 $ | 486 133 $ Poids 64 % |
| 11 | 780, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2025-09-24 · 666 m · Vendu 312 500 $ (2 286 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie +6 515 $ · Ajust. âge −14 062 $ | 333 910 $ Poids 64 % |
| 12 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 404 m · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −3 133 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 49 897 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.