4963 Rue GABRIEL · Sherbrooke
Valeur estimée
398 000 $
Unifamiliale · 3 281 $/m² · 121,3 m² · constr. 1992 · terrain 510,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,3 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 900 $
Rôle antérieur 195 000 $ +66.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882654120400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 800 $
Valeur bâtiment
230 100 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
43027882654120400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 31 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4940, rue Grimard, Sherbrooke 2026-06-30 · 176 m · Vendu 355 000 $ (2 929 $/m²) 121,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +146 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 364 948 $ Poids 98 % |
| 2 | 887, rue Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-03-19 · 305 m · Vendu 177 329 $ (1 468 $/m²) 120,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 543 $ · Ajust. superficie +367 $ · Ajust. âge +7 093 $ | 198 332 $ Poids 91 % |
| 3 | 546, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-05 · 501 m · Vendu 495 000 $ (3 858 $/m²) 128,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −13 504 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 438 238 $ Poids 84 % |
| 4 | 946, rue Harkin, Sherbrooke 2026-06-19 · 680 m · Vendu 519 000 $ (4 074 $/m²) 127,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −12 425 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 461 219 $ Poids 77 % |
| 5 | 1045, Rue Helene-Boullé, Sherbrooke 2026-04-29 · 676 m · Vendu 107 014 $ (932 $/m²) 114,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 345 $ · Ajust. superficie +3 030 $ · Ajust. âge −6 956 $ | 107 432 $ Poids 76 % |
| 6 | 5024, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-08-13 · 223 m · Vendu 340 000 $ (3 214 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 905 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 363 205 $ Poids 75 % |
| 7 | 1613, rue Adjutor, Sherbrooke 2026-06-26 · 868 m · Vendu 562 000 $ (4 771 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +8 349 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 521 236 $ Poids 70 % |
| 8 | 861, rue Henri-IV, Sherbrooke 2025-10-29 · 632 m · Vendu 497 000 $ (4 156 $/m²) 119,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +3 532 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 496 885 $ Poids 70 % |
| 9 | 804, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-06-12 · 839 m · Vendu 455 000 $ (3 533 $/m²) 128,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −13 247 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 401 990 $ Poids 68 % |
| 10 | 849, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2025-07-22 · 455 m · Vendu 535 000 $ (4 371 $/m²) 122,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −2 404 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 507 322 $ Poids 67 % |
| 11 | 4770, rue George-V, Sherbrooke 2026-05-12 · 333 m · Vendu 390 000 $ (3 764 $/m²) 103,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +33 316 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 397 033 $ Poids 66 % |
| 12 | 4863, rue Goncourt, Sherbrooke 2025-06-16 · 211 m · Vendu 532 000 $ (4 182 $/m²) 127,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie −12 338 $ · Ajust. âge −31 920 $ | 531 672 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.