4967 Rue GABRIEL · Sherbrooke
Valeur estimée
375 900 $
Unifamiliale · 4 158 $/m² · 90,4 m² · constr. 1992 · terrain 246,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
246,4 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 300 $
Rôle antérieur 162 700 $ +67.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882654282000010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
272 300 $
Rôle antérieur
162 700 $
ID provincial
43027882654282000010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 031
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 21 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4985, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-06-30 · 60 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −1 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 934 $ Poids 99 % |
| 2 | 878, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-06-30 · 415 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −7 133 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 612 492 $ Poids 91 % |
| 3 | 896, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-06-02 · 279 m · Vendu 410 000 $ (4 841 $/m²) 84,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +13 796 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 445 366 $ Poids 89 % |
| 4 | 515, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-15 · 442 m · Vendu 400 000 $ (4 219 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 283 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 355 761 $ Poids 87 % |
| 5 | 919, rue du Haut-Bois, Sherbrooke 2025-12-04 · 164 m · Vendu 435 000 $ (4 647 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −7 436 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 494 441 $ Poids 85 % |
| 6 | 939, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2025-11-28 · 248 m · Vendu 67 907 $ (726 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 285 $ · Ajust. superficie −1 161 $ · Ajust. âge +4 753 $ | 77 785 $ Poids 83 % |
| 7 | 558, rue Houde, Sherbrooke 2026-07-08 · 545 m · Vendu 505 000 $ (5 260 $/m²) 96 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 729 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 439 771 $ Poids 82 % |
| 8 | 556, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-03 · 623 m · Vendu 465 000 $ (5 407 $/m²) 86 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 895 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 430 395 $ Poids 81 % |
| 9 | 4709, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-13 · 608 m · Vendu 440 000 $ (4 731 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −6 151 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 453 913 $ Poids 81 % |
| 10 | 4981, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-07-31 · 30 m · Vendu 340 000 $ (3 353 $/m²) 101,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 558 $ Poids 79 % |
| 11 | 551, rue Houde, Sherbrooke 2026-03-31 · 502 m · Vendu 235 000 $ (2 811 $/m²) 83,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +9 557 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 239 004 $ Poids 78 % |
| 12 | 882, rue Grandmaison, Sherbrooke 2025-11-04 · 242 m · Vendu 490 000 $ (5 120 $/m²) 95,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −13 568 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 497 282 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.