4903 Rue GONCOURT · Sherbrooke
Valeur estimée
600 100 $
Unifamiliale · 3 294 $/m² · 182,2 m² · constr. 1995 · terrain 562,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 800 $
Rôle antérieur 283 600 $ +70.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882654610200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 600 $
Valeur bâtiment
363 200 $
Rôle antérieur
283 600 $
ID provincial
43027882654610200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 76 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 960, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-25 · 446 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −4 573 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 588 624 $ Poids 91 % |
| 2 | 938, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-26 · 425 m · Vendu 659 900 $ (3 473 $/m²) 190 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie −13 545 $ · Ajust. âge −65 990 $ | 588 686 $ Poids 89 % |
| 3 | 852, rue Homère, Sherbrooke 2026-07-31 · 275 m · Vendu 695 000 $ (4 154 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 949 $ · Ajust. âge −17 375 $ | 708 574 $ Poids 87 % |
| 4 | 823, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-01-30 · 676 m · Vendu 651 000 $ (3 513 $/m²) 185,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie −5 445 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 640 706 $ Poids 75 % |
| 5 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 430 m · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +2 979 $ · Ajust. âge −750 $ | 54 259 $ Poids 74 % |
| 6 | 844, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-04-01 · 746 m · Vendu 855 000 $ (5 104 $/m²) 167,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie +37 518 $ · Ajust. âge −72 675 $ | 854 555 $ Poids 67 % |
| 7 | 877, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-01-16 · 891 m · Vendu 900 000 $ (5 266 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +29 754 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 932 051 $ Poids 60 % |
| 8 | 5586, rue d'Harvard, Sherbrooke 2026-07-31 · 890 m · Vendu 750 000 $ (4 568 $/m²) 164,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 108 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 757 358 $ Poids 60 % |
| 9 | 854, rue Hervé, Sherbrooke 2025-07-24 · 703 m · Vendu 594 000 $ (3 161 $/m²) 187,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 339 $ · Ajust. superficie −9 010 $ · Ajust. âge −20 790 $ | 595 539 $ Poids 58 % |
| 10 | 967, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 285 601 $ (1 669 $/m²) 171,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 264 $ · Ajust. âge −18 564 $ | 276 301 $ Poids 55 % |
| 11 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 562 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +74 977 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 779 908 $ Poids 55 % |
| 12 | 4675, rue de Cabano, Sherbrooke 2025-06-03 · 679 m · Vendu 615 000 $ (3 522 $/m²) 174,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +13 385 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 703 769 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.