4899 Rue GONCOURT · Sherbrooke
Valeur estimée
421 400 $
Unifamiliale · 5 314 $/m² · 79,3 m² · constr. 1998 · terrain 562,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 900 $
Rôle antérieur 217 600 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882654731100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 600 $
Valeur bâtiment
236 300 $
Rôle antérieur
217 600 $
ID provincial
43027882654731100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 031
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 40 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 891, Rue Grandbois, Sherbrooke 2026-05-25 · 112 m · Vendu 404 930 $ (5 273 $/m²) 76,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 106 $ · Ajust. superficie +6 591 $ · Ajust. âge +16 197 $ | 432 824 $ Poids 96 % |
| 2 | 915, rue Grandbois, Sherbrooke 2026-07-02 · 161 m · Vendu 374 500 $ (5 034 $/m²) 74,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 332 $ · Ajust. âge +14 980 $ | 401 812 $ Poids 92 % |
| 3 | 896, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-06-02 · 296 m · Vendu 410 000 $ (4 841 $/m²) 84,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −13 070 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 430 800 $ Poids 88 % |
| 4 | 5477, rue Heriot, Sherbrooke 2026-07-22 · 611 m · Vendu 399 000 $ (5 182 $/m²) 77 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 959 $ · Ajust. âge +37 905 $ | 442 864 $ Poids 83 % |
| 5 | 551, rue Houde, Sherbrooke 2026-03-31 · 522 m · Vendu 235 000 $ (2 811 $/m²) 83,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie −6 044 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 223 403 $ Poids 81 % |
| 6 | 5442, rue Hériot, Sherbrooke 2026-03-13 · 589 m · Vendu 372 000 $ (4 831 $/m²) 77 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 410 $ · Ajust. superficie +5 556 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 443 165 $ Poids 80 % |
| 7 | 899, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-07-31 · 690 m · Vendu 391 000 $ (4 633 $/m²) 84,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 813 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 340 087 $ Poids 76 % |
| 8 | 556, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-03 · 639 m · Vendu 465 000 $ (5 407 $/m²) 86 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 113 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 400 387 $ Poids 74 % |
| 9 | 838, rue André-Mathieu, Sherbrooke 2026-07-30 · 736 m · Vendu 448 000 $ (6 013 $/m²) 74,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 432 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 417 632 $ Poids 74 % |
| 10 | 988, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2025-10-21 · 516 m · Vendu 450 000 $ (5 542 $/m²) 81,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −5 265 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 441 433 $ Poids 73 % |
| 11 | 4985, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-06-30 · 47 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −20 250 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 308 172 $ Poids 70 % |
| 12 | 947, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2025-09-26 · 424 m · Vendu 392 500 $ (4 650 $/m²) 84,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +36 370 $ · Ajust. superficie −11 859 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 377 761 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.