4895 Rue GONCOURT · Sherbrooke
Valeur estimée
436 900 $
Unifamiliale · 6 188 $/m² · 70,6 m² · constr. 1997 · terrain 562,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 300 $
Rôle antérieur 255 700 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882654862100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 600 $
Valeur bâtiment
299 700 $
Rôle antérieur
255 700 $
ID provincial
43027882654862100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 46 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 915, rue Grandbois, Sherbrooke 2026-07-02 · 172 m · Vendu 374 500 $ (5 034 $/m²) 74,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 564 $ · Ajust. âge +13 108 $ | 378 044 $ Poids 94 % |
| 2 | 891, Rue Grandbois, Sherbrooke 2026-05-25 · 128 m · Vendu 404 930 $ (5 273 $/m²) 76,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 106 $ · Ajust. superficie −16 345 $ · Ajust. âge +14 173 $ | 407 864 $ Poids 86 % |
| 3 | 838, rue André-Mathieu, Sherbrooke 2026-07-30 · 733 m · Vendu 448 000 $ (6 013 $/m²) 74,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 726 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 391 474 $ Poids 75 % |
| 4 | 5477, rue Heriot, Sherbrooke 2026-07-22 · 624 m · Vendu 399 000 $ (5 182 $/m²) 77 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 582 $ · Ajust. âge +35 910 $ | 418 328 $ Poids 74 % |
| 5 | 5442, rue Hériot, Sherbrooke 2026-03-13 · 600 m · Vendu 372 000 $ (4 831 $/m²) 77 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 410 $ · Ajust. superficie −15 460 $ · Ajust. âge +35 340 $ | 420 290 $ Poids 71 % |
| 6 | 941, rue André-Mathieu, Sherbrooke 2025-08-20 · 641 m · Vendu 360 000 $ (4 871 $/m²) 73,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −8 038 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 345 689 $ Poids 62 % |
| 7 | 525, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2025-07-11 · 582 m · Vendu 425 000 $ (5 743 $/m²) 74 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −9 764 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 395 159 $ Poids 60 % |
| 8 | 616, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2025-11-14 · 724 m · Vendu 400 000 $ (6 410 $/m²) 62,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +26 282 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 423 303 $ Poids 54 % |
| 9 | 4780, rue de Gaspé, Sherbrooke 2026-04-02 · 326 m · Vendu 360 000 $ (6 228 $/m²) 57,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +39 862 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 448 677 $ Poids 54 % |
| 10 | 988, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2025-10-21 · 531 m · Vendu 450 000 $ (5 542 $/m²) 81,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −29 372 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 417 326 $ Poids 51 % |
| 11 | 4895, rue Goncourt, Sherbrooke 2025-01-03 · 0 m · Vendu 148 301 $ (2 101 $/m²) 70,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 446 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 747 $ Poids 50 % |
| 12 | 896, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-06-02 · 311 m · Vendu 410 000 $ (4 841 $/m²) 84,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −34 126 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 407 694 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.