4891 Rue GONCOURT · Sherbrooke
Valeur estimée
438 300 $
Unifamiliale · 5 205 $/m² · 84,2 m² · constr. 2000 · terrain 562,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 800 $
Rôle antérieur 235 600 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882654983000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 600 $
Valeur bâtiment
258 200 $
Rôle antérieur
235 600 $
ID provincial
43027882654983000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 031
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 46 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 896, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-06-02 · 326 m · Vendu 410 000 $ (4 841 $/m²) 84,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −1 210 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 446 760 $ Poids 94 % |
| 2 | 4985, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-06-30 · 37 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −11 769 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 319 803 $ Poids 89 % |
| 3 | 891, Rue Grandbois, Sherbrooke 2026-05-25 · 143 m · Vendu 404 930 $ (5 273 $/m²) 76,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 106 $ · Ajust. superficie +19 508 $ · Ajust. âge +20 247 $ | 449 791 $ Poids 86 % |
| 4 | 551, rue Houde, Sherbrooke 2026-03-31 · 553 m · Vendu 235 000 $ (2 811 $/m²) 83,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +843 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 230 290 $ Poids 84 % |
| 5 | 556, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-03 · 668 m · Vendu 465 000 $ (5 407 $/m²) 86 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 866 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 413 634 $ Poids 81 % |
| 6 | 899, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-07-31 · 720 m · Vendu 391 000 $ (4 633 $/m²) 84,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −463 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 351 437 $ Poids 79 % |
| 7 | 915, rue Grandbois, Sherbrooke 2026-07-02 · 184 m · Vendu 374 500 $ (5 034 $/m²) 74,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 665 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 417 890 $ Poids 79 % |
| 8 | 878, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-06-30 · 451 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −26 362 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 613 389 $ Poids 77 % |
| 9 | 5477, rue Heriot, Sherbrooke 2026-07-22 · 636 m · Vendu 399 000 $ (5 182 $/m²) 77 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 655 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 457 555 $ Poids 74 % |
| 10 | 549, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2025-12-10 · 621 m · Vendu 451 000 $ (5 300 $/m²) 85,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie −2 385 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 443 537 $ Poids 74 % |
| 11 | 947, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2025-09-26 · 455 m · Vendu 392 500 $ (4 650 $/m²) 84,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +36 370 $ · Ajust. superficie −465 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 389 155 $ Poids 74 % |
| 12 | 829, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-04-24 · 728 m · Vendu 425 000 $ (4 786 $/m²) 88,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −11 008 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 390 871 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.