895 Rue GIBRALTAR · Sherbrooke
Valeur estimée
398 900 $
Unifamiliale · 3 319 $/m² · 120,2 m² · constr. 1995 · terrain 288,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
288,4 m²
Frontage
6,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 700 $
Rôle antérieur 190 500 $ +83.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882655937600010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
349 700 $
Rôle antérieur
190 500 $
ID provincial
43027882655937600010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 32 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4940, rue Grimard, Sherbrooke 2026-06-30 · 242 m · Vendu 355 000 $ (2 929 $/m²) 121,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −1 465 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 368 662 $ Poids 97 % |
| 2 | 887, rue Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-03-19 · 480 m · Vendu 177 329 $ (1 468 $/m²) 120,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 543 $ · Ajust. superficie −440 $ · Ajust. âge +9 753 $ | 200 184 $ Poids 86 % |
| 3 | 5024, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-08-13 · 50 m · Vendu 340 000 $ (3 214 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 138 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 366 538 $ Poids 79 % |
| 4 | 546, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-05 · 679 m · Vendu 495 000 $ (3 858 $/m²) 128,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −15 625 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 436 116 $ Poids 75 % |
| 5 | 4770, rue George-V, Sherbrooke 2026-05-12 · 171 m · Vendu 390 000 $ (3 764 $/m²) 103,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +31 245 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 400 813 $ Poids 71 % |
| 6 | 946, rue Harkin, Sherbrooke 2026-06-19 · 826 m · Vendu 519 000 $ (4 074 $/m²) 127,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −14 666 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 458 979 $ Poids 69 % |
| 7 | 1613, rue Adjutor, Sherbrooke 2026-06-26 · 900 m · Vendu 562 000 $ (4 771 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +5 725 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 518 612 $ Poids 69 % |
| 8 | 1045, Rue Helene-Boullé, Sherbrooke 2026-04-29 · 855 m · Vendu 107 014 $ (932 $/m²) 114,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 345 $ · Ajust. superficie +2 517 $ · Ajust. âge −5 351 $ | 108 525 $ Poids 68 % |
| 9 | 4981, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-07-31 · 128 m · Vendu 340 000 $ (3 353 $/m²) 101,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 519 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 376 619 $ Poids 67 % |
| 10 | 4863, rue Goncourt, Sherbrooke 2025-06-16 · 113 m · Vendu 532 000 $ (4 182 $/m²) 127,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie −14 638 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 537 352 $ Poids 66 % |
| 11 | 804, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-06-12 · 899 m · Vendu 455 000 $ (3 533 $/m²) 128,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −15 190 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 400 047 $ Poids 64 % |
| 12 | 861, rue Henri-IV, Sherbrooke 2025-10-29 · 806 m · Vendu 497 000 $ (4 156 $/m²) 119,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +1 247 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 494 600 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.