901 Rue GIBRALTAR · Sherbrooke
Valeur estimée
354 200 $
Unifamiliale · 3 326 $/m² · 106,5 m² · constr. 1995 · terrain 256,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
256,4 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 300 $
Rôle antérieur 165 700 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882655937600010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
268 300 $
Rôle antérieur
165 700 $
ID provincial
43027882655937600010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
4 045
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 14 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5024, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-08-13 · 54 m · Vendu 340 000 $ (3 214 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 125 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 344 525 $ Poids 100 % |
| 2 | 4981, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-07-31 · 137 m · Vendu 340 000 $ (3 353 $/m²) 101,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 550 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 353 650 $ Poids 95 % |
| 3 | 4770, rue George-V, Sherbrooke 2026-05-12 · 174 m · Vendu 390 000 $ (3 764 $/m²) 103,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +5 458 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 375 026 $ Poids 95 % |
| 4 | 855, rue Grand'maison, Sherbrooke 2026-05-08 · 360 m · Vendu 534 500 $ (5 303 $/m²) 100,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 740 $ · Ajust. superficie +15 112 $ · Ajust. âge −16 035 $ | 540 317 $ Poids 88 % |
| 5 | 4770, rue de Gaspé, Sherbrooke 2025-10-09 · 215 m · Vendu 370 000 $ (3 527 $/m²) 104,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +2 822 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 436 707 $ Poids 80 % |
| 6 | 4940, rue Grimard, Sherbrooke 2026-06-30 · 238 m · Vendu 355 000 $ (2 929 $/m²) 121,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −21 528 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 348 598 $ Poids 71 % |
| 7 | 4985, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-06-30 · 114 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +26 827 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 350 524 $ Poids 70 % |
| 8 | 4745, rue de Contrecoeur, Sherbrooke 2026-07-27 · 885 m · Vendu 585 000 $ (5 333 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 532 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 532 593 $ Poids 69 % |
| 9 | 515, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-15 · 602 m · Vendu 400 000 $ (4 219 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +24 684 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 389 727 $ Poids 69 % |
| 10 | 882, rue Grandmaison, Sherbrooke 2025-11-04 · 326 m · Vendu 490 000 $ (5 120 $/m²) 95,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +27 649 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 545 849 $ Poids 68 % |
| 11 | 558, rue Houde, Sherbrooke 2026-07-08 · 704 m · Vendu 505 000 $ (5 260 $/m²) 96 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 617 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 482 117 $ Poids 68 % |
| 12 | 5022, rue Gabriel, Sherbrooke 2025-05-29 · 54 m · Vendu 270 000 $ (2 584 $/m²) 104,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +2 584 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 299 412 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.