903 Rue GIBRALTAR · Sherbrooke
Valeur estimée
367 300 $
Unifamiliale · 3 239 $/m² · 113,4 m² · constr. 1995 · terrain 256,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
256,4 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 300 $
Rôle antérieur 165 600 $ +66.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882655937600010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
275 300 $
Rôle antérieur
165 600 $
ID provincial
43027882655937600010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
4 045
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 17 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5024, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-08-13 · 56 m · Vendu 340 000 $ (3 214 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 212 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 355 612 $ Poids 93 % |
| 2 | 4940, rue Grimard, Sherbrooke 2026-06-30 · 236 m · Vendu 355 000 $ (2 929 $/m²) 121,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −11 423 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 358 703 $ Poids 90 % |
| 3 | 4770, rue George-V, Sherbrooke 2026-05-12 · 175 m · Vendu 390 000 $ (3 764 $/m²) 103,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +18 446 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 388 014 $ Poids 86 % |
| 4 | 4981, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-07-31 · 139 m · Vendu 340 000 $ (3 353 $/m²) 101,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 118 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 365 218 $ Poids 83 % |
| 5 | 887, rue Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-03-19 · 491 m · Vendu 177 329 $ (1 468 $/m²) 120,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 543 $ · Ajust. superficie −5 431 $ · Ajust. âge +9 753 $ | 195 193 $ Poids 80 % |
| 6 | 855, rue Grand'maison, Sherbrooke 2026-05-08 · 364 m · Vendu 534 500 $ (5 303 $/m²) 100,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 740 $ · Ajust. superficie +33 406 $ · Ajust. âge −16 035 $ | 558 611 $ Poids 76 % |
| 7 | 4770, rue de Gaspé, Sherbrooke 2025-10-09 · 214 m · Vendu 370 000 $ (3 527 $/m²) 104,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +14 990 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 448 876 $ Poids 73 % |
| 8 | 1045, Rue Helene-Boullé, Sherbrooke 2026-04-29 · 863 m · Vendu 107 014 $ (932 $/m²) 114,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 345 $ · Ajust. superficie −653 $ · Ajust. âge −5 351 $ | 105 355 $ Poids 70 % |
| 9 | 4745, rue de Contrecoeur, Sherbrooke 2026-07-27 · 887 m · Vendu 585 000 $ (5 333 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 866 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 550 991 $ Poids 69 % |
| 10 | 1613, rue Adjutor, Sherbrooke 2026-06-26 · 886 m · Vendu 562 000 $ (4 771 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −10 496 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 502 391 $ Poids 68 % |
| 11 | 844, rue Fortier Sud, Sherbrooke 2025-06-12 · 299 m · Vendu 425 000 $ (3 577 $/m²) 118,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −9 659 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 492 936 $ Poids 64 % |
| 12 | 730, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-04-17 · 957 m · Vendu 465 000 $ (4 330 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +12 989 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 457 342 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.