4805 Rue GASPE · Sherbrooke
Valeur estimée
768 000 $
Unifamiliale · 4 591 $/m² · 167,3 m² · constr. 2015 · terrain 1 720,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 720,5 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 300 $
Rôle antérieur 487 700 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882657789400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 500 $
Valeur bâtiment
486 800 $
Rôle antérieur
487 700 $
ID provincial
43027882657789400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 906
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 87 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 852, rue Homère, Sherbrooke 2026-07-31 · 666 m · Vendu 695 000 $ (4 154 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 125 $ | 747 125 $ Poids 82 % |
| 2 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 572 m · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +691 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 56 971 $ Poids 82 % |
| 3 | 844, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-04-01 · 881 m · Vendu 855 000 $ (5 104 $/m²) 167,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie −510 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 902 026 $ Poids 68 % |
| 4 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 741 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +38 587 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 817 519 $ Poids 67 % |
| 5 | 762, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-11-28 · 805 m · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +8 553 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 681 646 $ Poids 64 % |
| 6 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 339 m · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 688 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 747 688 $ Poids 64 % |
| 7 | 960, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-25 · 795 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −30 777 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 601 420 $ Poids 63 % |
| 8 | 823, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-01-30 · 774 m · Vendu 651 000 $ (3 513 $/m²) 185,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie −31 619 $ · Ajust. âge −6 510 $ | 673 122 $ Poids 58 % |
| 9 | 877, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (5 266 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −9 479 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 982 817 $ Poids 57 % |
| 10 | 938, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-26 · 778 m · Vendu 659 900 $ (3 473 $/m²) 190 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie −39 420 $ · Ajust. âge −26 396 $ | 602 405 $ Poids 56 % |
| 11 | 4675, rue de Cabano, Sherbrooke 2025-06-03 · 666 m · Vendu 615 000 $ (3 522 $/m²) 174,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −12 857 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 714 428 $ Poids 54 % |
| 12 | 4769, rue Viau, Sherbrooke 2025-03-10 · 517 m · Vendu 577 504 $ (3 438 $/m²) 168 m² · constr. 1994 Ajust. marché +77 353 $ · Ajust. superficie −1 203 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 711 404 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.