4918 Rue HENRI · Sherbrooke
Valeur estimée
451 400 $
Unifamiliale · 3 865 $/m² · 116,8 m² · constr. 1990 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 900 $
Rôle antérieur 247 400 $ +69.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882660237800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 800 $
Valeur bâtiment
288 100 $
Rôle antérieur
247 400 $
ID provincial
43027882660237800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
4 031
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 887, rue Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-03-19 · 174 m · Vendu 177 329 $ (1 468 $/m²) 120,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 543 $ · Ajust. superficie −2 936 $ · Ajust. âge +5 320 $ | 193 256 $ Poids 92 % |
| 2 | 4940, rue Grimard, Sherbrooke 2026-06-30 · 488 m · Vendu 355 000 $ (2 929 $/m²) 121,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −6 444 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 354 808 $ Poids 87 % |
| 3 | 1045, Rue Helene-Boullé, Sherbrooke 2026-04-29 · 496 m · Vendu 107 014 $ (932 $/m²) 114,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 345 $ · Ajust. superficie +932 $ · Ajust. âge −8 026 $ | 104 265 $ Poids 87 % |
| 4 | 546, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-05 · 373 m · Vendu 495 000 $ (3 858 $/m²) 128,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −22 184 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 429 557 $ Poids 79 % |
| 5 | 5024, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-08-13 · 509 m · Vendu 340 000 $ (3 214 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 675 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 352 575 $ Poids 77 % |
| 6 | 861, rue Henri-IV, Sherbrooke 2025-10-29 · 551 m · Vendu 497 000 $ (4 156 $/m²) 119,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −5 818 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 487 535 $ Poids 73 % |
| 7 | 804, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-06-12 · 572 m · Vendu 455 000 $ (3 533 $/m²) 128,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −21 196 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 394 042 $ Poids 72 % |
| 8 | 855, rue Grand'maison, Sherbrooke 2026-05-08 · 152 m · Vendu 534 500 $ (5 303 $/m²) 100,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 740 $ · Ajust. superficie +42 421 $ · Ajust. âge −29 397 $ | 554 263 $ Poids 71 % |
| 9 | 4981, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-07-31 · 369 m · Vendu 340 000 $ (3 353 $/m²) 101,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 819 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 362 419 $ Poids 71 % |
| 10 | 4770, rue George-V, Sherbrooke 2026-05-12 · 576 m · Vendu 390 000 $ (3 764 $/m²) 103,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +24 846 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 384 663 $ Poids 69 % |
| 11 | 849, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2025-07-22 · 262 m · Vendu 535 000 $ (4 371 $/m²) 122,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −12 239 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 497 488 $ Poids 69 % |
| 12 | 946, rue Harkin, Sherbrooke 2026-06-19 · 733 m · Vendu 519 000 $ (4 074 $/m²) 127,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −21 591 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 452 053 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.