4914 Rue HENRI · Sherbrooke
Valeur estimée
442 400 $
Unifamiliale · 4 420 $/m² · 100,1 m² · constr. 1990 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 300 $
Rôle antérieur 233 900 $ +75.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882660437600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 900 $
Valeur bâtiment
282 400 $
Rôle antérieur
233 900 $
ID provincial
43027882660437600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 017
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 47 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, rue Grand'maison, Sherbrooke 2026-05-08 · 149 m · Vendu 534 500 $ (5 303 $/m²) 100,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 740 $ · Ajust. superficie −1 856 $ · Ajust. âge −29 397 $ | 509 986 $ Poids 97 % |
| 2 | 4981, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-07-31 · 376 m · Vendu 340 000 $ (3 353 $/m²) 101,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 179 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 334 421 $ Poids 93 % |
| 3 | 515, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-15 · 339 m · Vendu 400 000 $ (4 219 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 181 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 376 225 $ Poids 90 % |
| 4 | 558, rue Houde, Sherbrooke 2026-07-08 · 417 m · Vendu 505 000 $ (5 260 $/m²) 96 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 784 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 465 284 $ Poids 90 % |
| 5 | 878, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-06-30 · 247 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +22 950 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 636 826 $ Poids 89 % |
| 6 | 5024, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-08-13 · 511 m · Vendu 340 000 $ (3 214 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 159 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 325 741 $ Poids 84 % |
| 7 | 859, rue André-Mathieu, Sherbrooke 2026-04-30 · 483 m · Vendu 425 000 $ (4 493 $/m²) 94,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +12 355 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 412 109 $ Poids 83 % |
| 8 | 4770, rue George-V, Sherbrooke 2026-05-12 · 574 m · Vendu 390 000 $ (3 764 $/m²) 103,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −6 588 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 353 230 $ Poids 83 % |
| 9 | 4985, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-06-30 · 389 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +15 750 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 331 572 $ Poids 81 % |
| 10 | 882, rue Grandmaison, Sherbrooke 2025-11-04 · 217 m · Vendu 490 000 $ (5 120 $/m²) 95,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +11 264 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 517 215 $ Poids 80 % |
| 11 | 640, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-06-01 · 607 m · Vendu 435 000 $ (4 623 $/m²) 94,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +13 868 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 410 853 $ Poids 79 % |
| 12 | 829, rue Hervé, Sherbrooke 2026-03-31 · 641 m · Vendu 470 000 $ (4 932 $/m²) 95,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +11 836 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 470 730 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.