4910 Rue HENRI · Sherbrooke
Valeur estimée
432 000 $
Unifamiliale · 3 796 $/m² · 113,8 m² · constr. 1990 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 300 $
Rôle antérieur 241 900 $ +68.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882660637400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 900 $
Valeur bâtiment
280 400 $
Rôle antérieur
241 900 $
ID provincial
43027882660637400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
4 002
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 44 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 887, rue Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-03-19 · 215 m · Vendu 177 329 $ (1 468 $/m²) 120,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 543 $ · Ajust. superficie −5 138 $ · Ajust. âge +5 320 $ | 191 054 $ Poids 88 % |
| 2 | 1045, Rue Helene-Boullé, Sherbrooke 2026-04-29 · 527 m · Vendu 107 014 $ (932 $/m²) 114,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 345 $ · Ajust. superficie −466 $ · Ajust. âge −8 026 $ | 102 866 $ Poids 86 % |
| 3 | 4940, rue Grimard, Sherbrooke 2026-06-30 · 515 m · Vendu 355 000 $ (2 929 $/m²) 121,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −10 837 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 350 414 $ Poids 82 % |
| 4 | 5024, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-08-13 · 514 m · Vendu 340 000 $ (3 214 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 854 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 347 754 $ Poids 82 % |
| 5 | 855, rue Grand'maison, Sherbrooke 2026-05-08 · 149 m · Vendu 534 500 $ (5 303 $/m²) 100,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 740 $ · Ajust. superficie +34 467 $ · Ajust. âge −29 397 $ | 546 309 $ Poids 78 % |
| 6 | 4981, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-07-31 · 384 m · Vendu 340 000 $ (3 353 $/m²) 101,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 789 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 357 389 $ Poids 77 % |
| 7 | 4770, rue George-V, Sherbrooke 2026-05-12 · 574 m · Vendu 390 000 $ (3 764 $/m²) 103,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +19 199 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 379 017 $ Poids 74 % |
| 8 | 5053, rue Albani, Sherbrooke 2026-07-21 · 876 m · Vendu 389 000 $ (3 452 $/m²) 112,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 898 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 351 998 $ Poids 71 % |
| 9 | 732, rue Mack-Sennett, Sherbrooke 2025-10-17 · 571 m · Vendu 170 000 $ (1 537 $/m²) 110,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +2 459 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 171 212 $ Poids 71 % |
| 10 | 546, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-05 · 411 m · Vendu 495 000 $ (3 858 $/m²) 128,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −27 972 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 423 770 $ Poids 71 % |
| 11 | 861, rue Henri-IV, Sherbrooke 2025-10-29 · 588 m · Vendu 497 000 $ (4 156 $/m²) 119,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −12 051 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 481 302 $ Poids 69 % |
| 12 | 804, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-06-12 · 533 m · Vendu 455 000 $ (3 533 $/m²) 128,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −26 495 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 388 743 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.