4906 Rue HENRI · Sherbrooke
Valeur estimée
493 000 $
Unifamiliale · 3 846 $/m² · 128,2 m² · constr. 1990 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 700 $
Rôle antérieur 283 400 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882660847100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 800 $
Valeur bâtiment
307 900 $
Rôle antérieur
283 400 $
ID provincial
43027882660847100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 017
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 60 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 546, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-05 · 430 m · Vendu 495 000 $ (3 858 $/m²) 128,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −193 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 451 549 $ Poids 91 % |
| 2 | 887, rue Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-03-19 · 235 m · Vendu 177 329 $ (1 468 $/m²) 120,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 543 $ · Ajust. superficie +5 431 $ · Ajust. âge +5 320 $ | 201 623 $ Poids 88 % |
| 3 | 804, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-06-12 · 514 m · Vendu 455 000 $ (3 533 $/m²) 128,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −1 060 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 414 178 $ Poids 88 % |
| 4 | 4940, rue Grimard, Sherbrooke 2026-06-30 · 529 m · Vendu 355 000 $ (2 929 $/m²) 121,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +10 252 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 371 503 $ Poids 84 % |
| 5 | 561, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-10 · 486 m · Vendu 505 000 $ (3 636 $/m²) 138,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 451 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 435 049 $ Poids 80 % |
| 6 | 5485, rue Hercule, Sherbrooke 2026-02-19 · 396 m · Vendu 131 802 $ (943 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 814 $ · Ajust. superficie −5 468 $ · Ajust. âge −13 180 $ | 123 967 $ Poids 76 % |
| 7 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 500 m · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 050 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 578 950 $ Poids 76 % |
| 8 | 768, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2025-12-15 · 584 m · Vendu 119 091 $ (917 $/m²) 129,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 568 $ · Ajust. superficie −734 $ · Ajust. âge −11 909 $ | 117 016 $ Poids 76 % |
| 9 | 5127, rue Albanie, Sherbrooke 2026-06-01 · 777 m · Vendu 365 000 $ (2 872 $/m²) 127,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +1 579 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 334 682 $ Poids 75 % |
| 10 | 946, rue Harkin, Sherbrooke 2026-06-19 · 794 m · Vendu 519 000 $ (4 074 $/m²) 127,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +1 630 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 475 274 $ Poids 75 % |
| 11 | 798, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2025-10-16 · 525 m · Vendu 458 000 $ (3 550 $/m²) 129 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie −1 420 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 453 219 $ Poids 73 % |
| 12 | 1045, Rue Helene-Boullé, Sherbrooke 2026-04-29 · 543 m · Vendu 107 014 $ (932 $/m²) 114,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 345 $ · Ajust. superficie +6 246 $ · Ajust. âge −8 026 $ | 109 578 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.