4923 Rue HENRI · Sherbrooke
Valeur estimée
513 600 $
Unifamiliale · 3 530 $/m² · 145,5 m² · constr. 1990 · terrain 611,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 200 $
Rôle antérieur 242 700 $ +79.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882661042600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 700 $
Valeur bâtiment
308 500 $
Rôle antérieur
242 700 $
ID provincial
43027882661042600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 031
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 63 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-10 · 434 m · Vendu 505 000 $ (3 636 $/m²) 138,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 998 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 466 498 $ Poids 89 % |
| 2 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 478 m · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 213 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 618 213 $ Poids 89 % |
| 3 | 5485, rue Hercule, Sherbrooke 2026-02-19 · 363 m · Vendu 131 802 $ (943 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 814 $ · Ajust. superficie +2 687 $ · Ajust. âge −13 180 $ | 132 122 $ Poids 86 % |
| 4 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 525 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −14 653 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 671 778 $ Poids 85 % |
| 5 | 546, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-05 · 374 m · Vendu 495 000 $ (3 858 $/m²) 128,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +33 180 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 484 922 $ Poids 74 % |
| 6 | 852, rue Homère, Sherbrooke 2026-07-31 · 42 m · Vendu 695 000 $ (4 154 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 281 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 614 969 $ Poids 70 % |
| 7 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 472 m · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −2 657 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 47 373 $ Poids 69 % |
| 8 | 804, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-06-12 · 609 m · Vendu 455 000 $ (3 533 $/m²) 128,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +29 497 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 444 735 $ Poids 68 % |
| 9 | 4810, rue Viau, Sherbrooke 2025-07-15 · 489 m · Vendu 580 000 $ (4 119 $/m²) 140,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +9 680 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 591 281 $ Poids 64 % |
| 10 | 830, rue Hervé, Sherbrooke 2025-12-10 · 658 m · Vendu 462 500 $ (3 491 $/m²) 132,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 042 $ · Ajust. superficie +22 689 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 479 981 $ Poids 64 % |
| 11 | 975, rue Hélène-Boullé, Sherbrooke 2025-08-01 · 645 m · Vendu 1 207 000 $ (8 205 $/m²) 147,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 669 $ · Ajust. superficie −6 564 $ · Ajust. âge −108 630 $ | 1 191 475 $ Poids 62 % |
| 12 | 946, rue Harkin, Sherbrooke 2026-06-19 · 713 m · Vendu 519 000 $ (4 074 $/m²) 127,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +36 868 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 510 512 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.