4919 Rue HENRI · Sherbrooke
Valeur estimée
565 600 $
Unifamiliale · 3 733 $/m² · 151,5 m² · constr. 1991 · terrain 619,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 800 $
Rôle antérieur 259 600 $ +69.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882661262300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 500 $
Valeur bâtiment
311 300 $
Rôle antérieur
259 600 $
ID provincial
43027882661262300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 017
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 72 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 506 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 690 131 $ Poids 88 % |
| 2 | 852, rue Homère, Sherbrooke 2026-07-31 · 63 m · Vendu 695 000 $ (4 154 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 818 $ · Ajust. âge −31 275 $ | 630 907 $ Poids 84 % |
| 3 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 471 m · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 830 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 635 030 $ Poids 84 % |
| 4 | 561, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-10 · 451 m · Vendu 505 000 $ (3 636 $/m²) 138,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 905 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 477 405 $ Poids 82 % |
| 5 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 456 m · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −1 735 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 48 545 $ Poids 80 % |
| 6 | 5485, rue Hercule, Sherbrooke 2026-02-19 · 377 m · Vendu 131 802 $ (943 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 814 $ · Ajust. superficie +5 515 $ · Ajust. âge −13 180 $ | 134 951 $ Poids 80 % |
| 7 | 5586, rue d'Harvard, Sherbrooke 2026-07-31 · 744 m · Vendu 750 000 $ (4 568 $/m²) 164,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 004 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 672 246 $ Poids 70 % |
| 8 | 844, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-04-01 · 691 m · Vendu 855 000 $ (5 104 $/m²) 167,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie −40 836 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 763 376 $ Poids 65 % |
| 9 | 546, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-05 · 392 m · Vendu 495 000 $ (3 858 $/m²) 128,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +44 754 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 496 496 $ Poids 63 % |
| 10 | 4810, rue Viau, Sherbrooke 2025-07-15 · 476 m · Vendu 580 000 $ (4 119 $/m²) 140,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +22 038 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 606 539 $ Poids 61 % |
| 11 | 975, rue Hélène-Boullé, Sherbrooke 2025-08-01 · 661 m · Vendu 1 207 000 $ (8 205 $/m²) 147,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 669 $ · Ajust. superficie +18 052 $ · Ajust. âge −102 595 $ | 1 222 126 $ Poids 61 % |
| 12 | 804, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-06-12 · 589 m · Vendu 455 000 $ (3 533 $/m²) 128,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +40 095 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 455 333 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.