872 Rue HOMERE · Sherbrooke
Valeur estimée
767 600 $
Unifamiliale · 3 190 $/m² · 240,6 m² · constr. 2000 · terrain 619,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 000 $
Rôle antérieur 423 300 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882661349600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 500 $
Valeur bâtiment
528 500 $
Rôle antérieur
423 300 $
ID provincial
43027882661349600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
4 045
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 87 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4730, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-08-10 · 363 m · Vendu 1 064 400 $ (4 329 $/m²) 245,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 471 $ · Ajust. âge −42 576 $ | 1 010 353 $ Poids 94 % |
| 2 | 4862, rue Goncourt, Sherbrooke 2026-01-16 · 306 m · Vendu 736 000 $ (3 305 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 118 $ · Ajust. superficie +29 579 $ · Ajust. âge −11 040 $ | 822 657 $ Poids 80 % |
| 3 | 4890, Rue Viau, Sherbrooke 2025-05-02 · 314 m · Vendu 829 000 $ (3 406 $/m²) 243,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 082 $ · Ajust. superficie −4 768 $ · Ajust. âge −70 465 $ | 827 848 $ Poids 61 % |
| 4 | 926, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (3 299 $/m²) 245,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −8 084 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 783 780 $ Poids 61 % |
| 5 | 4694, rue Gustave, Sherbrooke 2025-05-23 · 553 m · Vendu 799 000 $ (3 268 $/m²) 244,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 401 $ · Ajust. superficie −6 372 $ · Ajust. âge −19 975 $ | 844 053 $ Poids 58 % |
| 6 | 4665, rue Gustave, Sherbrooke 2025-07-24 · 728 m · Vendu 775 000 $ (3 524 $/m²) 219,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +36 477 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 848 490 $ Poids 52 % |
| 7 | 872, rue des Angéliques, Sherbrooke 2025-07-22 · 806 m · Vendu 290 000 $ (1 288 $/m²) 225,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +9 916 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 302 166 $ Poids 52 % |
| 8 | 856, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-08-14 · 718 m · Vendu 360 000 $ (1 271 $/m²) 283,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 076 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 316 724 $ Poids 48 % |
| 9 | 5205, rue Mills, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (3 918 $/m²) 223,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +33 895 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 007 428 $ Poids 45 % |
| 10 | 910, rue Hugues-le-Grand, Sherbrooke 2025-06-27 · 857 m · Vendu 614 000 $ (2 913 $/m²) 210,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 702 $ · Ajust. superficie +43 399 $ · Ajust. âge +6 140 $ | 714 241 $ Poids 40 % |
| 11 | 872, rue Henri-IV, Sherbrooke 2025-07-03 · 636 m · Vendu 510 000 $ (2 609 $/m²) 195,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +58 826 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 547 283 $ Poids 34 % |
| 12 | 5325, rue Montpetit, Sherbrooke 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 303 028 $ (1 443 $/m²) 210 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 046 $ · Ajust. superficie +22 078 $ · Ajust. âge −1 515 $ | 351 636 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.