876 Rue HOMERE · Sherbrooke
Valeur estimée
535 300 $
Unifamiliale · 3 687 $/m² · 145,2 m² · constr. 2005 · terrain 619,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 700 $
Rôle antérieur 292 100 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882661559400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 500 $
Valeur bâtiment
348 200 $
Rôle antérieur
292 100 $
ID provincial
43027882661559400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 67 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 395 m · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 532 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 665 532 $ Poids 92 % |
| 2 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 460 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −15 386 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 726 545 $ Poids 87 % |
| 3 | 561, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-10 · 511 m · Vendu 505 000 $ (3 636 $/m²) 138,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 452 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 476 052 $ Poids 86 % |
| 4 | 5485, rue Hercule, Sherbrooke 2026-02-19 · 447 m · Vendu 131 802 $ (943 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 814 $ · Ajust. superficie +2 546 $ · Ajust. âge −10 544 $ | 134 617 $ Poids 83 % |
| 5 | 546, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-05 · 450 m · Vendu 495 000 $ (3 858 $/m²) 128,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +32 601 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 496 718 $ Poids 72 % |
| 6 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 392 m · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −2 703 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 51 077 $ Poids 71 % |
| 7 | 804, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-06-12 · 600 m · Vendu 455 000 $ (3 533 $/m²) 128,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +28 967 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 460 130 $ Poids 69 % |
| 8 | 852, rue Homère, Sherbrooke 2026-07-31 · 113 m · Vendu 695 000 $ (4 154 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 904 $ · Ajust. âge +17 375 $ | 666 471 $ Poids 68 % |
| 9 | 4810, rue Viau, Sherbrooke 2025-07-15 · 406 m · Vendu 580 000 $ (4 119 $/m²) 140,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +9 062 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 634 163 $ Poids 66 % |
| 10 | 780, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2025-09-24 · 648 m · Vendu 312 500 $ (2 286 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie +9 716 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 341 798 $ Poids 63 % |
| 11 | 830, rue Hervé, Sherbrooke 2025-12-10 · 725 m · Vendu 462 500 $ (3 491 $/m²) 132,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 042 $ · Ajust. superficie +22 165 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 497 957 $ Poids 61 % |
| 12 | 768, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2025-12-15 · 665 m · Vendu 119 091 $ (917 $/m²) 129,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 568 $ · Ajust. superficie +7 065 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 130 174 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.