880 Rue HOMERE · Sherbrooke
Valeur estimée
481 100 $
Unifamiliale · 4 183 $/m² · 115 m² · constr. 2004 · terrain 619,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 000 $
Rôle antérieur 286 100 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882661769100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 500 $
Valeur bâtiment
343 500 $
Rôle antérieur
286 100 $
ID provincial
43027882661769100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
4 045
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 887, rue Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-03-19 · 242 m · Vendu 177 329 $ (1 468 $/m²) 120,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 543 $ · Ajust. superficie −4 257 $ · Ajust. âge +17 733 $ | 204 347 $ Poids 89 % |
| 2 | 4940, rue Grimard, Sherbrooke 2026-06-30 · 434 m · Vendu 355 000 $ (2 929 $/m²) 121,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −9 080 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 377 021 $ Poids 87 % |
| 3 | 5024, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-08-13 · 398 m · Vendu 340 000 $ (3 214 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 783 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 373 483 $ Poids 84 % |
| 4 | 1045, Rue Helene-Boullé, Sherbrooke 2026-04-29 · 607 m · Vendu 107 014 $ (932 $/m²) 114,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 345 $ · Ajust. superficie +93 $ · Ajust. âge −535 $ | 110 917 $ Poids 82 % |
| 5 | 4981, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-07-31 · 279 m · Vendu 340 000 $ (3 353 $/m²) 101,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 801 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 383 201 $ Poids 77 % |
| 6 | 855, rue Grand'maison, Sherbrooke 2026-05-08 · 32 m · Vendu 534 500 $ (5 303 $/m²) 100,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 740 $ · Ajust. superficie +37 648 $ · Ajust. âge +8 018 $ | 586 906 $ Poids 76 % |
| 7 | 4770, rue George-V, Sherbrooke 2026-05-12 · 455 m · Vendu 390 000 $ (3 764 $/m²) 103,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +21 458 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 408 575 $ Poids 76 % |
| 8 | 546, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-05 · 467 m · Vendu 495 000 $ (3 858 $/m²) 128,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −25 657 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 435 985 $ Poids 72 % |
| 9 | 5053, rue Albani, Sherbrooke 2026-07-21 · 878 m · Vendu 389 000 $ (3 452 $/m²) 112,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 969 $ · Ajust. âge −21 395 $ | 371 574 $ Poids 70 % |
| 10 | 861, rue Henri-IV, Sherbrooke 2025-10-29 · 639 m · Vendu 497 000 $ (4 156 $/m²) 119,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −9 558 $ · Ajust. âge −39 760 $ | 493 735 $ Poids 68 % |
| 11 | 732, rue Mack-Sennett, Sherbrooke 2025-10-17 · 634 m · Vendu 170 000 $ (1 537 $/m²) 110,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +3 382 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 178 084 $ Poids 68 % |
| 12 | 804, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-06-12 · 581 m · Vendu 455 000 $ (3 533 $/m²) 128,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −24 375 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 404 512 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.