4907 Rue HENRI · Sherbrooke
Valeur estimée
580 700 $
Unifamiliale · 3 908 $/m² · 148,6 m² · constr. 1990 · terrain 619,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 200 $
Rôle antérieur 279 200 $ +74.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882661891600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 500 $
Valeur bâtiment
359 700 $
Rôle antérieur
279 200 $
ID provincial
43027882661891600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
4 045
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 74 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 448 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −7 083 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 679 349 $ Poids 90 % |
| 2 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 456 m · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 248 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 625 248 $ Poids 87 % |
| 3 | 561, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-10 · 506 m · Vendu 505 000 $ (3 636 $/m²) 138,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 633 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 472 133 $ Poids 83 % |
| 4 | 5485, rue Hercule, Sherbrooke 2026-02-19 · 424 m · Vendu 131 802 $ (943 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 814 $ · Ajust. superficie +4 148 $ · Ajust. âge −13 180 $ | 133 584 $ Poids 81 % |
| 5 | 852, rue Homère, Sherbrooke 2026-07-31 · 127 m · Vendu 695 000 $ (4 154 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 842 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 621 408 $ Poids 77 % |
| 6 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 412 m · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −2 181 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 47 849 $ Poids 77 % |
| 7 | 546, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-05 · 448 m · Vendu 495 000 $ (3 858 $/m²) 128,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +39 160 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 490 902 $ Poids 67 % |
| 8 | 804, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-06-12 · 529 m · Vendu 455 000 $ (3 533 $/m²) 128,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +34 973 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 450 210 $ Poids 66 % |
| 9 | 4810, rue Viau, Sherbrooke 2025-07-15 · 439 m · Vendu 580 000 $ (4 119 $/m²) 140,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +16 065 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 597 666 $ Poids 64 % |
| 10 | 5586, rue d'Harvard, Sherbrooke 2026-07-31 · 793 m · Vendu 750 000 $ (4 568 $/m²) 164,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 627 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 661 873 $ Poids 63 % |
| 11 | 844, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-04-01 · 631 m · Vendu 855 000 $ (5 104 $/m²) 167,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie −48 237 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 755 974 $ Poids 62 % |
| 12 | 780, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2025-09-24 · 655 m · Vendu 312 500 $ (2 286 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie +13 602 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 323 809 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.