839 Rue GRAND'MAISON · Sherbrooke
Valeur estimée
463 400 $
Unifamiliale · 3 746 $/m² · 123,7 m² · constr. 2002 · terrain 592,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 500 $
Rôle antérieur 249 800 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882662033100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 700 $
Valeur bâtiment
281 800 $
Rôle antérieur
249 800 $
ID provincial
43027882662033100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 54 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4940, rue Grimard, Sherbrooke 2026-06-30 · 355 m · Vendu 355 000 $ (2 929 $/m²) 121,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +3 661 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 386 213 $ Poids 93 % |
| 2 | 887, rue Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-03-19 · 199 m · Vendu 177 329 $ (1 468 $/m²) 120,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 543 $ · Ajust. superficie +2 129 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 208 960 $ Poids 93 % |
| 3 | 546, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-05 · 428 m · Vendu 495 000 $ (3 858 $/m²) 128,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −8 874 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 447 818 $ Poids 89 % |
| 4 | 804, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-06-12 · 664 m · Vendu 455 000 $ (3 533 $/m²) 128,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −9 008 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 415 329 $ Poids 79 % |
| 5 | 946, rue Harkin, Sherbrooke 2026-06-19 · 719 m · Vendu 519 000 $ (4 074 $/m²) 127,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −7 536 $ · Ajust. âge −44 115 $ | 473 893 $ Poids 78 % |
| 6 | 1045, Rue Helene-Boullé, Sherbrooke 2026-04-29 · 583 m · Vendu 107 014 $ (932 $/m²) 114,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 345 $ · Ajust. superficie +4 148 $ · Ajust. âge −1 605 $ | 113 902 $ Poids 77 % |
| 7 | 861, rue Henri-IV, Sherbrooke 2025-10-29 · 592 m · Vendu 497 000 $ (4 156 $/m²) 119,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +8 519 $ · Ajust. âge −44 730 $ | 506 842 $ Poids 71 % |
| 8 | 561, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-10 · 490 m · Vendu 505 000 $ (3 636 $/m²) 138,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 631 $ · Ajust. âge −47 975 $ | 429 394 $ Poids 71 % |
| 9 | 849, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2025-07-22 · 343 m · Vendu 535 000 $ (4 371 $/m²) 122,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +2 841 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 515 242 $ Poids 70 % |
| 10 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 388 m · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 262 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 607 138 $ Poids 68 % |
| 11 | 5024, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-08-13 · 358 m · Vendu 340 000 $ (3 214 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 762 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 384 062 $ Poids 68 % |
| 12 | 768, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2025-12-15 · 728 m · Vendu 119 091 $ (917 $/m²) 129,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 568 $ · Ajust. superficie −2 798 $ · Ajust. âge −8 336 $ | 118 524 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.