868 Rue HOMERE · Sherbrooke
Valeur estimée
723 100 $
Unifamiliale · 3 299 $/m² · 219,2 m² · constr. 1995 · terrain 890,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
890,9 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 500 $
Rôle antérieur 390 800 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882662090000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
435 500 $
Rôle antérieur
390 800 $
ID provincial
43027882662090000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 85 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4862, rue Goncourt, Sherbrooke 2026-01-16 · 312 m · Vendu 736 000 $ (3 305 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 118 $ · Ajust. superficie −5 784 $ · Ajust. âge −29 440 $ | 768 894 $ Poids 87 % |
| 2 | 4730, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-08-10 · 387 m · Vendu 1 064 400 $ (4 329 $/m²) 245,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 787 $ · Ajust. âge −69 186 $ | 937 427 $ Poids 74 % |
| 3 | 938, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-26 · 337 m · Vendu 659 900 $ (3 473 $/m²) 190 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie +50 708 $ · Ajust. âge −65 990 $ | 652 939 $ Poids 71 % |
| 4 | 960, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-25 · 361 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +60 498 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 653 694 $ Poids 63 % |
| 5 | 4665, rue Gustave, Sherbrooke 2025-07-24 · 746 m · Vendu 775 000 $ (3 524 $/m²) 219,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −1 234 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 791 405 $ Poids 58 % |
| 6 | 872, rue des Angéliques, Sherbrooke 2025-07-22 · 831 m · Vendu 290 000 $ (1 288 $/m²) 225,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −3 863 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 281 137 $ Poids 53 % |
| 7 | 823, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-01-30 · 656 m · Vendu 651 000 $ (3 513 $/m²) 185,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie +59 549 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 705 700 $ Poids 52 % |
| 8 | 910, rue Hugues-le-Grand, Sherbrooke 2025-06-27 · 842 m · Vendu 614 000 $ (2 913 $/m²) 210,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 702 $ · Ajust. superficie +12 233 $ · Ajust. âge −9 210 $ | 667 725 $ Poids 50 % |
| 9 | 4890, Rue Viau, Sherbrooke 2025-05-02 · 337 m · Vendu 829 000 $ (3 406 $/m²) 243,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 082 $ · Ajust. superficie −41 212 $ · Ajust. âge −82 900 $ | 778 970 $ Poids 50 % |
| 10 | 872, rue Henri-IV, Sherbrooke 2025-07-03 · 614 m · Vendu 510 000 $ (2 609 $/m²) 195,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +30 913 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 516 820 $ Poids 50 % |
| 11 | 926, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (3 299 $/m²) 245,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −43 387 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 728 227 $ Poids 49 % |
| 12 | 5205, rue Mills, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (3 918 $/m²) 223,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −8 033 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 965 501 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.