843 Rue GRAND'MAISON · Sherbrooke
Valeur estimée
488 800 $
Unifamiliale · 3 892 $/m² · 125,6 m² · constr. 2002 · terrain 494 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 800 $
Rôle antérieur 252 900 $ +70.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882662192900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 600 $
Valeur bâtiment
318 200 $
Rôle antérieur
252 900 $
ID provincial
43027882662192900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 59 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4940, rue Grimard, Sherbrooke 2026-06-30 · 368 m · Vendu 355 000 $ (2 929 $/m²) 121,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +6 444 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 388 995 $ Poids 92 % |
| 2 | 887, rue Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-03-19 · 211 m · Vendu 177 329 $ (1 468 $/m²) 120,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 543 $ · Ajust. superficie +3 523 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 210 354 $ Poids 91 % |
| 3 | 546, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-05 · 440 m · Vendu 495 000 $ (3 858 $/m²) 128,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −5 208 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 451 483 $ Poids 90 % |
| 4 | 804, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-06-12 · 649 m · Vendu 455 000 $ (3 533 $/m²) 128,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −5 652 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 418 685 $ Poids 81 % |
| 5 | 946, rue Harkin, Sherbrooke 2026-06-19 · 735 m · Vendu 519 000 $ (4 074 $/m²) 127,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −3 666 $ · Ajust. âge −44 115 $ | 477 763 $ Poids 78 % |
| 6 | 561, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-10 · 502 m · Vendu 505 000 $ (3 636 $/m²) 138,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 177 $ · Ajust. âge −47 975 $ | 432 848 $ Poids 75 % |
| 7 | 1045, Rue Helene-Boullé, Sherbrooke 2026-04-29 · 593 m · Vendu 107 014 $ (932 $/m²) 114,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 345 $ · Ajust. superficie +5 034 $ · Ajust. âge −1 605 $ | 114 787 $ Poids 74 % |
| 8 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 380 m · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 950 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 611 450 $ Poids 73 % |
| 9 | 5485, rue Hercule, Sherbrooke 2026-02-19 · 449 m · Vendu 131 802 $ (943 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 814 $ · Ajust. superficie −6 694 $ · Ajust. âge −12 521 $ | 123 401 $ Poids 69 % |
| 10 | 768, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2025-12-15 · 713 m · Vendu 119 091 $ (917 $/m²) 129,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 568 $ · Ajust. superficie −1 927 $ · Ajust. âge −8 336 $ | 119 396 $ Poids 69 % |
| 11 | 849, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2025-07-22 · 352 m · Vendu 535 000 $ (4 371 $/m²) 122,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +6 993 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 519 395 $ Poids 69 % |
| 12 | 861, rue Henri-IV, Sherbrooke 2025-10-29 · 606 m · Vendu 497 000 $ (4 156 $/m²) 119,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +12 467 $ · Ajust. âge −44 730 $ | 510 790 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.