816 Rue GRAND'MAISON · Sherbrooke
Valeur estimée
454 500 $
Unifamiliale · 4 628 $/m² · 98,2 m² · constr. 2002 · terrain 521,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 400 $
Rôle antérieur 264 700 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882662238800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 300 $
Valeur bâtiment
299 100 $
Rôle antérieur
264 700 $
ID provincial
43027882662238800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 51 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4981, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-07-31 · 167 m · Vendu 340 000 $ (3 353 $/m²) 101,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 365 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 351 635 $ Poids 97 % |
| 2 | 855, rue Grand'maison, Sherbrooke 2026-05-08 · 82 m · Vendu 534 500 $ (5 303 $/m²) 100,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 740 $ · Ajust. superficie −6 893 $ · Ajust. âge +2 673 $ | 537 019 $ Poids 96 % |
| 3 | 515, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-15 · 400 m · Vendu 400 000 $ (4 219 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 173 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 376 217 $ Poids 90 % |
| 4 | 4985, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-06-30 · 176 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +12 462 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 347 184 $ Poids 90 % |
| 5 | 878, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-06-30 · 342 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +17 058 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 656 808 $ Poids 90 % |
| 6 | 558, rue Houde, Sherbrooke 2026-07-08 · 502 m · Vendu 505 000 $ (5 260 $/m²) 96 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 786 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 465 336 $ Poids 88 % |
| 7 | 4770, rue George-V, Sherbrooke 2026-05-12 · 374 m · Vendu 390 000 $ (3 764 $/m²) 103,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −10 164 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 373 054 $ Poids 87 % |
| 8 | 5024, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-08-13 · 299 m · Vendu 340 000 $ (3 214 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 212 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 343 088 $ Poids 87 % |
| 9 | 882, rue Grandmaison, Sherbrooke 2025-11-04 · 104 m · Vendu 490 000 $ (5 120 $/m²) 95,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +6 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 750 $ Poids 83 % |
| 10 | 919, rue du Haut-Bois, Sherbrooke 2025-12-04 · 244 m · Vendu 435 000 $ (4 647 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +10 689 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 527 791 $ Poids 82 % |
| 11 | 859, rue André-Mathieu, Sherbrooke 2026-04-30 · 581 m · Vendu 425 000 $ (4 493 $/m²) 94,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +8 087 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 416 341 $ Poids 82 % |
| 12 | 939, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2025-11-28 · 381 m · Vendu 67 907 $ (726 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 285 $ · Ajust. superficie +1 669 $ · Ajust. âge +6 791 $ | 82 651 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.