812 Rue GRAND'MAISON · Sherbrooke
Valeur estimée
493 200 $
Unifamiliale · 3 874 $/m² · 127,3 m² · constr. 2002 · terrain 487,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,6 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 300 $
Rôle antérieur 259 000 $ +68.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882662369800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 100 $
Valeur bâtiment
325 200 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
43027882662369800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 60 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4940, rue Grimard, Sherbrooke 2026-06-30 · 336 m · Vendu 355 000 $ (2 929 $/m²) 121,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +8 934 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 391 485 $ Poids 91 % |
| 2 | 546, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-05 · 496 m · Vendu 495 000 $ (3 858 $/m²) 128,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −1 929 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 454 763 $ Poids 88 % |
| 3 | 887, rue Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-03-19 · 269 m · Vendu 177 329 $ (1 468 $/m²) 120,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 543 $ · Ajust. superficie +4 771 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 211 602 $ Poids 88 % |
| 4 | 804, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-06-12 · 678 m · Vendu 455 000 $ (3 533 $/m²) 128,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −2 649 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 421 688 $ Poids 80 % |
| 5 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 314 m · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 092 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 615 308 $ Poids 79 % |
| 6 | 946, rue Harkin, Sherbrooke 2026-06-19 · 764 m · Vendu 519 000 $ (4 074 $/m²) 127,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −204 $ · Ajust. âge −44 115 $ | 481 226 $ Poids 76 % |
| 7 | 561, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-10 · 559 m · Vendu 505 000 $ (3 636 $/m²) 138,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 087 $ · Ajust. âge −47 975 $ | 435 938 $ Poids 76 % |
| 8 | 5485, rue Hercule, Sherbrooke 2026-02-19 · 513 m · Vendu 131 802 $ (943 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 814 $ · Ajust. superficie −5 892 $ · Ajust. âge −12 521 $ | 124 202 $ Poids 71 % |
| 9 | 1045, Rue Helene-Boullé, Sherbrooke 2026-04-29 · 655 m · Vendu 107 014 $ (932 $/m²) 114,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 345 $ · Ajust. superficie +5 826 $ · Ajust. âge −1 605 $ | 115 580 $ Poids 69 % |
| 10 | 768, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2025-12-15 · 739 m · Vendu 119 091 $ (917 $/m²) 129,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 568 $ · Ajust. superficie −1 147 $ · Ajust. âge −8 336 $ | 120 176 $ Poids 69 % |
| 11 | 4863, rue Goncourt, Sherbrooke 2025-06-16 · 220 m · Vendu 532 000 $ (4 182 $/m²) 127,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie +209 $ · Ajust. âge −5 320 $ | 570 819 $ Poids 68 % |
| 12 | 798, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2025-10-16 · 687 m · Vendu 458 000 $ (3 550 $/m²) 129 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie −3 018 $ · Ajust. âge −36 640 $ | 460 782 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.