850 Rue GRAND'MAISON · Sherbrooke
Valeur estimée
631 700 $
Unifamiliale · 4 016 $/m² · 157,3 m² · constr. 2001 · terrain 505,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,7 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 500 $
Rôle antérieur 317 200 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882662437400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 600 $
Valeur bâtiment
396 900 $
Rôle antérieur
317 200 $
ID provincial
43027882662437400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 852, rue Homère, Sherbrooke 2026-07-31 · 166 m · Vendu 695 000 $ (4 154 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 771 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 677 704 $ Poids 92 % |
| 2 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 370 m · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −845 $ · Ajust. âge +750 $ | 51 935 $ Poids 88 % |
| 3 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 466 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +14 165 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 741 296 $ Poids 88 % |
| 4 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 330 m · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 993 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 680 193 $ Poids 80 % |
| 5 | 844, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-04-01 · 656 m · Vendu 855 000 $ (5 104 $/m²) 167,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie −26 033 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 816 654 $ Poids 74 % |
| 6 | 561, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-10 · 548 m · Vendu 505 000 $ (3 636 $/m²) 138,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 449 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 487 949 $ Poids 70 % |
| 7 | 5586, rue d'Harvard, Sherbrooke 2026-07-31 · 851 m · Vendu 750 000 $ (4 568 $/m²) 164,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 758 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 722 992 $ Poids 70 % |
| 8 | 5485, rue Hercule, Sherbrooke 2026-02-19 · 498 m · Vendu 131 802 $ (943 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 814 $ · Ajust. superficie +8 249 $ · Ajust. âge −13 180 $ | 137 685 $ Poids 68 % |
| 9 | 762, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-11-28 · 794 m · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −10 040 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 620 704 $ Poids 64 % |
| 10 | 877, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-01-16 · 799 m · Vendu 900 000 $ (5 266 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −35 810 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 893 486 $ Poids 61 % |
| 11 | 4810, rue Viau, Sherbrooke 2025-07-15 · 369 m · Vendu 580 000 $ (4 119 $/m²) 140,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +33 984 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 647 485 $ Poids 57 % |
| 12 | 960, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-25 · 425 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −48 363 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 544 833 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.