851 Rue GRAND'MAISON · Sherbrooke
Valeur estimée
543 200 $
Unifamiliale · 4 084 $/m² · 133 m² · constr. 2001 · terrain 494,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 600 $
Rôle antérieur 290 600 $ +83.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882662532500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 700 $
Valeur bâtiment
419 900 $
Rôle antérieur
290 600 $
ID provincial
43027882662532500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 68 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 368 m · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 156 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 625 044 $ Poids 89 % |
| 2 | 546, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-05 · 465 m · Vendu 495 000 $ (3 858 $/m²) 128,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +9 067 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 463 283 $ Poids 88 % |
| 3 | 561, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-10 · 527 m · Vendu 505 000 $ (3 636 $/m²) 138,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 725 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 443 775 $ Poids 86 % |
| 4 | 804, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-06-12 · 620 m · Vendu 455 000 $ (3 533 $/m²) 128,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +7 418 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 429 481 $ Poids 82 % |
| 5 | 4940, rue Grimard, Sherbrooke 2026-06-30 · 394 m · Vendu 355 000 $ (2 929 $/m²) 121,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +17 281 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 398 058 $ Poids 82 % |
| 6 | 5485, rue Hercule, Sherbrooke 2026-02-19 · 468 m · Vendu 131 802 $ (943 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 814 $ · Ajust. superficie −3 205 $ · Ajust. âge −13 180 $ | 126 230 $ Poids 81 % |
| 7 | 887, rue Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-03-19 · 236 m · Vendu 177 329 $ (1 468 $/m²) 120,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 543 $ · Ajust. superficie +8 955 $ · Ajust. âge +15 073 $ | 214 899 $ Poids 81 % |
| 8 | 946, rue Harkin, Sherbrooke 2026-06-19 · 767 m · Vendu 519 000 $ (4 074 $/m²) 127,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +11 407 $ · Ajust. âge −46 710 $ | 490 241 $ Poids 74 % |
| 9 | 768, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2025-12-15 · 683 m · Vendu 119 091 $ (917 $/m²) 129,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 568 $ · Ajust. superficie +1 468 $ · Ajust. âge −8 932 $ | 122 195 $ Poids 71 % |
| 10 | 830, rue Hervé, Sherbrooke 2025-12-10 · 733 m · Vendu 462 500 $ (3 491 $/m²) 132,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 042 $ · Ajust. superficie +873 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 467 415 $ Poids 69 % |
| 11 | 798, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2025-10-16 · 630 m · Vendu 458 000 $ (3 550 $/m²) 129 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +7 101 $ · Ajust. âge −38 930 $ | 468 610 $ Poids 68 % |
| 12 | 5127, rue Albanie, Sherbrooke 2026-06-01 · 884 m · Vendu 365 000 $ (2 872 $/m²) 127,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +8 472 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 350 699 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.